Kaufpreis 495.000 €
18347 Dierhagen
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor. Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlichttonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Weitere Highlights dieser Region sind u. a. die Hanse Sail und die Mecklenburger Festspiele. Die Ostseebäder auf dem Fischland-Darß sind in wenigen Autominuten erreichbar.Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 40 Min., Stralsund-Innenstadt/ Dierhagen über die B 105 in ca. 55 Min., Hamburg-Alster/ Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 25 Min., Berlin-Kurfürstendamm/ Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Dieses im Jahre 1979 massiv errichtete Wohnhaus, mit ca. 148 m² Wohnfläche, birgt viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, eine Einbauküche mit Sitzplatz, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Ergänzend stehen Ihnen weitere 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es handelt sich um einen großen Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heiztechnik zu finden ist, weitere Lagerflächen und ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Kamin. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-WC und ein Zimmer mit Pantryküche und Sitzgelegenheit. Dieses Geschoss können Sie auch über eine Außentreppe erreichen. Eine separate Nutzung ist somit denkbar. Dieser Standort wurde viele Jahre als Hauptwohnsitz genutzt und stetig saniert. Eine Grundsanierung erfolgte ca. 1997, 2008 kam eine neue Heiztherme, 2015 wurde das Dach erneuert und 2020 die Fassade gestrichen. Die Erhaltungssatzung der Gemeinde Dierhagen schreibt für die weitere Nutzung den Erstwohnsitz vor. Als Kapitalanlage wäre auch eine Vermietung an feste Mieter denkbar. Das Grundstück von 506 m² wird derzeit von einem Garten-Pachtland von ca. 145 m² ergänzt. Hierfür ist eine Pachtgebühr von jährlich 1.470,75 € an die Gemeinde zu entrichten. Im Angebot sind ein massiver Schuppen, ein Carport und ein Holz-Abstellhaus sowie die Einbauküche enthalten. Nutzen Sie hier Ihre Möglichkeiten und rücken Sie der Ostsee ein Stück näher. Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2015 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
