82544 Egling
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaltmiete 2.500 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Ortsteil Deining in der Gemeinde Egling befindet sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ca. 6 km südlich von Strasslach und 10 km südlich von Grünwald.Das Stadtzentrum von München nur etwa 23 km entfernt und in ca. 35-40 min mit dem Auto zu erreichen. Kurze Wege sind es auch nach Wolfratshausen (ca.9 km) mit Anschluss an die S7 oder nach Starnberg/Starnberger See (19 km). Des Weiteren bietet der Standort eine exzellente Ausgangslage in Voralpen Land in Richtung Bad Tölz und zum Tegernsee. In unmittelbarer Nähe (ca.3 km) befindet sich das Naherholungsgelände Deininger Weiher mit einem wunderbaren Biergarten und Gastronomie. In Deining und Egling befindet sich eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie die Gymnasien Schäftlarn, Icking und Grünwald sind mit dem Bus/Schulbus gut erreichbar.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten benachbarten Ortsteilen Egling oder der Gemeinde Strasslach, beide jeweils 3-4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, geschaffen. Ausstattung: - Fußbodenheizung - 2 moderne Bäder/WC- Süd-Balkon - 2 teils überdachte Terrassen- Einbauküche samt Einbaugeräten- großer Süd-West Garten mit Gartenhäuschen- Garage + 1 Stellplatz vor Garage Objekt: Zur Vermietung steht eine schöne Landhaushälfte mit einem modernen und großzügigen Grundrisskonzept. Das Haus befindet sich südlich von München in der Gemeinde Egling im Ortsteil Deining. Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert (Eingangstüre, Fenster, Bodenbeläge, Küche, Bad/WC) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist zeitgemäß, offen und luftig gestaltet. Neben der geräumigen Diele ist ein Gäste/WC mit Dusche. Im knapp 47 m² großen Wohnraum, mit offenem Kamin, ist ein sehr hochwertiges Echtholz Landhausdielen-Parkett verlegt. Die teils überdachte Süd-Terrasse ist vom Wohnraum aus mit bodentiefen Fensterelementen getrennt. Auf der West-Seite befindet sich zusätzliche eine überdachte Terrasse. Die Küche inkl. Einbauküche samt Geräten, wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und ist modern und hell gehalten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und helle Zimmer sowie ein frisch renoviertes Bad/WC mit walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und ebenfalls Fußbodenheizung. Von beiden Süd-Zimmern kann man den vorgelagerten Balkon, mit schönem Blick in die Umgebung und Bergblick, betreten.Der Keller bietet mit gut 60 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz. Neben einem ausgebauten beheizten Hobbyraum mit großen Lichtschächten, gibt es einen Hauswirtschaft- und Technikraum und einen Abstellraum. Heizung und Nebenkostenübersicht per Monat:Stromkosten ca. 114,- €Heizung/Öl ca. 250,- €Wasser/Kanal 25,83 €Müllentsorgung 18,33 €Wohngebäudeversicherung 37,58 €Glasversicherung 4,75 €Grundsteuer 15,80 € monatliche Gesamtkosten: 466,29 €Zum Haus gehören noch eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Stichworte: Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
