Kaufpreis 320.000 €
30161 Hannover
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Hannover List, ein lebendiger Stadtteil im Norden Hannovers, zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Urbanität und grünen Oasen aus. Die Lage und Infrastruktur machen die List zu einem begehrten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt:Die Hannover List ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lister Meile, eine beliebte Einkaufsstraße, bietet Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt auf dem Stephansplatz ist ein Treffpunkt für frische lokale Produkte und lädt zum entspannten Bummeln ein.Öffentliche Verkehrsmittel:Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 verbinden die List direkt mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Buslinien ergänzen das Netzwerk und ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.Messeschnellweg und gute Anbindung an die Innenstadt:Die Nähe zum Messeschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Messegelände und die Autobahnen in alle Richtungen. Gleichzeitig ist die Innenstadt bequem erreichbar, was die List zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler macht.Schulen und Universitäten:Für Familien mit Kindern bietet die Hannover List eine Auswahl an Schulen verschiedener Bildungsstufen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Zudem ist die Leibniz Universität Hannover gut erreichbar, was die List auch für Studierende attraktiv macht.Naherholungsgebiet Eilenriede:Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Dieses Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren. Die Eilenriede schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung.Insgesamt präsentiert sich die Hannover List als lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Einkaufsvergnügen, exzellenter Anbindung und grünen Rückzugsmöglichkeiten. Ausstattung: - Einbauküche- Duschbad- Parkettboden- Balkon- Gartenanteil- Einzelkeller - Fahrradkeller- Garage Objekt: Diese exquisite Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Hannover List, sondern auch einen großzügigen und modernen Wohnkomfort. Das Baujahr 1958 verbindet sich hier harmonisch mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019, wodurch zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt werden.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Materialien. Der Parkettboden erstreckt sich durch sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich ist nicht nur der kulinarische Mittelpunkt des Zuhauses, sondern überzeugt auch durch moderne Einbaugeräte und eine stilvolle Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, die durch die großflächigen Fensterfronten intensiviert wird. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen und Dinieren im Freien einlädt.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe bieten. Das Duschbad, mit zeitloser Fliesenausstattung, sowie der Flur sind funktional gestaltet und vollenden das harmonische Gesamtbild der Wohnung.Die Lage inmitten der Hannover List gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonders Highlight ist der ruhige Garten im Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten des Stadtteils.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein harmonisches Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme. Die Wohneinheit eignet sich zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Die Lage stimmt, der Erhaltungszustand ist gut. Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert - jedenfalls bleib sie wertstabil. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.
