Kaufpreis 745.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 9
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Größe: 232 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses stattliche, gepflegte und voll unterkellerte Haus wurde 1994 in auf einem ca. 630 m² Grundstück in ansprechender Lage von Karlstein errichtet, und hält derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen und insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche für Sie bereit. Dank einer Teilungserklärung können die Wohnungen völlig autark voneinander betrieben werden, aber natürlich könnte das Wohnensemble auch als großes Ganzes genutzt werden. Je nach Ihrem persönlichen Bedarf sind hier vielerlei Möglichkeiten zur Verwendung in variablen Konstellationen gegeben.Bei Eintritt ins Haus befinden Sie sich im geräumigen Entrée mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich die barrierefreie Wohnung 1, die sich mit 106 m² ausschließlich über das Erdgeschoß erstreckt. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen, mehreren Zugängen zum Außenbereich sowie einer angliedernden, offenen Küche, ist das Herzstück dieser Einheit. Weiterhin ergänzen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, die Diele, ein großes Tageslicht Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste-WC diese Ebene. Zudem sind der Wohnung noch ein in Wohnqualität ausgebautes Gästezimmer mit Duschbad im Kellergeschoß zugeordnet.Wohnung 2 ist mit Maisonette Profil und 126 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen nicht minder imposant. Im Erdgeschoß befinden sich eine große Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC und eine mit praktischem Lift ausgestattete Treppe, die in die obere Etage führt. Somit ist auch diese Wohnung problemlos im Alter, oder für Menschen mit Einschränkungen nutzbar. Die obere Wohnebene verfügt über 4 weitere, abgeschlossene Räume, ebenfalls ein großes Tageslicht Dusch- und Wannenbad sowie eine zusätzliche, großzügige, einladende offene Galerie-Räumlichkeit mit viel Lichteinfall. Die Anordnung der Räumlichkeiten ist aus den Grundrissen gut ersichtlich.Auch der schöne, eingewachsene Garten sowie großzügige Terrassenflächen an zwei Hausseiten sorgen im Außenbereich für ausgesprochenes "Wohlfühlambiente". Ob Sie Ihren "grünen Daumen" walten lassen wollen, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von gepflegten Grillabenden sind, oder einfach nur eine Oase der Ruhe und Entspannung in der Natur bevorzugen, hier bleiben kaum Wünsche offen. Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie in Kombination Ihrer gewerblichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht bei Selbstbezug in Teilvermietung die Einnahmen zur Tilgung Ihrer Finanzierungsraten nutzen? ALL DAS KÖNNTEN SIE HIER VERWIRKLICHEN! Mit dem äußerst großzügigen Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort und lässt viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses Objektes überzeugen! Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, gleichwohl zentraler Lage einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße des beliebten Wohnstandorts Karlstein, Ortsteil Dettingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, zwei Supermärkte, Bäckerei, Café, verschiedene Restaurants, Postannahmestelle und Bibliothek, ebenso Kindergarten, Grundschule und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich in Lauf Nähe. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Alzenau mit gut getakteter Busverbindung erreichbar. Karlstein verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe, auch das Vereinsleben wird hier noch aktiv gelebt. Auch Grün- und Parkanlagen, das Bürgerschwimmbad, Kinderspielplätze, ein Fitnessstudio und das Mainufer erreichen Sie fußläufig. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen und Radfahren ein, Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.Durch die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A45, Zubringer weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich alle umliegenden Großstädte, der Rhein-Main-Flughafen, sowie weitere Fernziele zügig erreichen. Darüber hinaus ist auch ohne PKW mit einem gut strukturierten ÖPNV, mit Bus und Bahn ein problemloses Fortkommen garantiert.Sonstiges:Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit zwei Stellplätzen unter dem großen Doppel Carport sowie zwei weiteren Außenstellplätzen und einem großzügigen Geräte- und Fahrradschuppen bestens gesorgt. Ausstattung: Hier einige Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Angebots:Fliesen, Laminat, Kork u. Teppichböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, weitestgehend bodentiefe Fenster, viele Zugänge zum Außenbereich, Gasheizung unterstützt durch Solarthermie, 2 große Tageslicht Wannen- u. Duschbäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen, Treppenlift, schönes Gartenareal mit Terrassenflächen, u.v.m.Auch das Kellergeschoß ist ein wahres Raumwunder. Mittels der großzügigen Grundfläche stehen Ihnen neben den obligatorischen Heizung,- Technik und Hauswirtschaftsräumen auch noch ein Werkstattraum, ein in Wohnqualität ausgebautes Gästezimmer mit Duschbad u. WC sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.Gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
