Kaufpreis 599.000 €
63755 Alzenau
Zimmer 8
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 188 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Dann sollten Sie diesem außergewöhnlichen Objekt in unvergleichlicher Lage im alten Ortskern des beliebten Alzenauer Ortsteils Hörstein Ihre volle Aufmerksamkeit widmen! Dieses ursprünglich anfangs des 1700 Jahrhundert von einem der größten Weinanbauern der Region errichtete, denkmalgeschützte Anwesen, verfügt im Gesamtgrundstück über gigantische, ca. 1928 m², vollständig ausgewiesen als Hof- und Gebäudefläche. Im späteren Verlauf wurde das Ensemble aus Wohn- und Nebengebäuden als landwirtschaftlicher Betrieb mit Viehhaltung genutzt. In jüngster Historie wurden bereits Teilbereiche der ehemaligen Stallungen zu zwei großzügigen Garagen umgebaut, die übrigen Nebengebäude könnten Sie ganz nach Ihrem Gusto und Vorhaben gestalten. Angliedernd, im hinteren Teil des Grundstücks, erstreckt sich ein riesiges, grünes Areal welches in Teilbereichen derzeit als Obstplantage genutzt wird, aber auch zum Anbau vielerlei Nahrungsmittel oder zur Tierhaltung dienen könnte. Gleichwohl wäre mit Schaffung entsprechender Zufahrtsmöglichkeiten auch eine Bebauung denkbar. Hier sind Ihrer ganz persönlichen Vision kaum Grenzen gesetzt.Im vorderen Bereich hält das stattliche, voll unterkellerte Haupthaus insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf 2 Wohngeschossen bereit. Im Erdgeschoß gelangen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich zu allen Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 91 m². Ein großzügiges Wohnzimmer, ein direkt angliedernder Raum zur individuellen Nutzung, eine große Wohnküche mit Ausgang zum Hof, zwei weitere Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sorgen für komfortables Wohnen auf dieser Ebene. Eine Vollholztreppe führt ins Obergeschoß, welches über weitere 4 Wohnräume bei etwas verändertem Grundriss mit ca. 97 m² verfügt. Weiterhin runden eine vorbereitete Küche, ein Zugang zur Abstellnische im Bereich des Anbaus, ein weiteres Duschbad sowie die geräumige Diele die Wohnetage ab. Dank der guten Anordnung aller Räumlichkeiten sowie den vorhandenen Anschlüssen auf jeder Ebene, könnten beide Geschoße bei Bedarf auch autark voneinander genutzt werden. Auch die Erschließung des riesigen, nicht ausgebauten Dachspitz könnte zur Generierung von weiterem Wohnraum dienen.WUSSTEN SIE EIGENTLICH................dass Sie als Eigentümer*in eines Denkmalgeschützen Gebäudes mit attraktiven Steuervorteilen, Fördergeldern oder Zuschüssen vom Staat belohnt werden? Ist Ihnen bekannt, dass Sie beispielsweise bis zu 90% jährlich der Kosten für Materialien zu Sanierungen/ Restaurierungen steuerlich geltend machen können? Der Erwerb eines Denkmals, kann unter Umständen zu einer sehr lohnenden Angelegenheit werden!Nehmen Sie für weitere Informationen zur Thematik gerne Kontakt mit dem zuständigen Denkmalamt auf. Die Institution ist in der Regel sehr kooperativ, und Sie werden nach einer umfassenden Beratung staunen, welche ungeahnten Möglichkeiten Ihnen zu Teil kommen können.Ob für Menschen mit landwirtschaftlichen Ambitionen, Selbstversorger, Tierliebhaber/ Trainer, Motoren-Schrauber, Künstler oder die große Familie, wenn Naturnähe für Sie ein hohes Maß an Lebensqualität bedeutet, wird Sie diese Liegenschaft mit ganz speziellem Ambiente sicher begeistern. Dieses außergewöhnliche Objekt ist prädestiniert für Liebhaber der besonderen Lebensart! Lage: Das Objekt befindet sich in imposanter Altstadtlage des beliebten Alzenauer Ortsteil Hörstein. Hier ist mit Feld und Waldgebieten, sowie dem Hahnenkamm in unmittelbarer Nähe, höchster Wohnwert gegeben. Vielerorts haben Sie einen traumhaften Fernblick bis zur Frankfurter Skyline und dem Taunus. Nicht nur Naturbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten:Die Stadt Alzenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe (Schwimmbad, Badesee, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz), sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3/ A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Airport problemlos erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW mit dem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr (City-Bus, Kahlgrundbahn) ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert. Ausstattung: Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen weist das Objekt einen gepflegten Zustand auf, und bietet mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad auf jeder Wohnetage großzügigen Wohnkomfort.Zwei Tageslicht - Duschbäder, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Kaminzüge auf beiden Wohnetagen, imposante Originalstuckdecken in Teilbereichen der Wohnräume, große Hoffläche, diverse Nebengebäude, weitläufiges, grünes Areal zur vielfältigen Nutzung/ Bebauung, Ausbaupotential im Dachspitz, riesiger Gewölbekeller, und, und, und.......,dies sind nur einige Facetten dieses interessanten Angebots. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung, gerne erteilen wir Ihnen weitere umfassende Auskünfte zu allen Gegebenheiten. Provision: Keine Käuferprovision
