Kaufpreis 1.595.000 €
13507 Berlin
Zimmer 14
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 14
Größe: 348 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Tegel gehört neben Hermsdorf und Heiligensee zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegeler Forst sowie des Tegeler Sees aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angrenzenden Straße zur Berliner Straße und ist geprägt von Einfamilienhäusern auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders der bekannte Strand am Flughafensee laden zum Flanieren und Verweilen ein.In die andere Richtung ist man fußläufig bei einem schönen Spaziergang an der Borsigdammbrücke, bei der man einen wunderschönen Ausblick aufs Wasser hat. Läuft man den Weg weiter kommt man an der bekannten Greenwichpromenade entlang bis hin zur Tegeler Hafenbrücke, bei der zahlreiche Schiffsrundfahrten durch die Berliner Gewässer beginnen. Das Sport und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl unzähliger Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder Wandern am Tegler Fließ abgerundet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig in wenigen Minuten p zu erreichen. Mit der BVG u.a. der U-Bahn Linien U6 und dem Bus 133 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Über die schnelle Anbindung zum Autobahnanschluss gelangt man binnen 30 Minuten per Auto in die City West. Ausstattung: INVESTMENT- Gesamt-Wohnfläche: ca. 348 m² (ohne Anrechnung von Keller, Treppenhaus, Terrassen etc.)- Grundstücksgröße: ca. 849 m²- insgesamt sieben Wohneinheiten - Vorderhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Teil-Unterkellerung- Hinterhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung- die Wohnung im Vorderhaus ist frei und das Hinterhaus ist vollvermietet (Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet)- JNK-Miete: 68.173,00 €- IST-Rendite: 4,27%POTENTIAL- Vermietung der unvermieteten Wohnung im Vorderhaus- rentablere Vermietung der befristeten Mietverträge im Hinterhaus- kalkulierte mögliche JNK-Miete: 95.846,88 €- SOLL-Rendite: 6,00% Objekt: Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage wie Berlin-Tegel ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches über ein solches Potenzial verfügt.Dieses Objekt befindet sich befindet sich ca. 200 m entfernt vom U-Bahnhof Holzhauser Straße in einer gemütlichen Wohnlage in Berlin-Tegel.Auf dem Grundstück, welches über eine Fläche von ca. 849 m² verfügt, steht ein kleines Vorderhaus (ein Vollgeschoss, eine Wohnung, Wohnfläche: ca. 98 m²) und ein Hinterhaus (zwei Vollgeschosse, sechs Wohnungen, Wohnfläche: ca. 250 m²) sowie zwei Stellplätze und ein Schwimmbecken.Das Vorderhaus ist aktuell unvermietet und das Hinterhaus ist vollvermietet. Die abgeschlossenen Mietverträge sind alle auf ein Jahr befristet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 68.173,00 €. Damit ergibt sich eine IST-Rendite von 4,56%.Durch eine Vermietung der Wohnung des Vorderhauses und eine rentablere Vermietung einiger Wohnungen im Hinterhaus ist laut Kalkulationen sicherlich eine Jahresnettokaltmiete von 95.846,88 € und damit eine SOLL-Rendite von 6,00% erzielbar. Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
