Kaufpreis 398.000 €
99084 Erfurt
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die geschichts- und denkmalträchtige Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom, der Predigerkirche, dem Erfurter Hochzeitshaus, sowie dem historischen "Fischmarkt" in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, historischer und dennoch ruhig geht es kaum! Der Ensembleteil ist vielen Erfurtern noch bekannt als die ehemalige "Alte Druckerei Fortschritt". Bei der umfangreichen Sanierung und dem Umbau im Jahr 2004 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in hochwertiger Bauqualität geschaffen. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Loftcharakter mit entsprechenden Raumhöhen und bodentiefen Fenstern befindet sich im ersten Obergeschoss und eröffnet einen schönen Ausblick in die Altstadthöfe. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und West-Balkon. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet für eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 1.014,00 Euro. Es wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen, sodass sich die Kaltmiete ab 01.08.2024 auf monatlich 1.033,00 Euro erhöht. Eine Gemeinschaftsdachterrasse mit über 70 m², nur ein Stockwerk höher, bietet Mehrwert an Lebensfreude. Die Wohnung verfügt über Keramikfußböden in Tonoptik, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem keramischen Estrichziegelsystem ein perfektes Raumklima garantieren. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 23.500 Euro optional mit dazu erworben werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023 Provision: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer courtagefrei!Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
