Kaufpreis 199.900 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, teils historischem Stadtkern, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion die 2018 erbaute Seebrücke. Heiligenhafen mit seinen typischen alten, aber idyllischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. Der 2018 neu fertig gestaltete Binnenseestrand lädt zum gemütlichen spazierengehen ebenso wie zum entspannten chillen ein und regt mit seinen Freizeit- und Sportgestellen zum sportlichen Ausgleich an.Für sportbegeisterte Gäste stehen diverse Wassersport- und Strandaktivitäten zur Verfügung. Eine besondere Attraktion bildet der Hafenbereich, der sich in den Yachthafen und kommerziellen Bereich gliedert. Diverse Fischrestaurants bieten fangfrischen Fisch, leckere Fischbrötchen und diverse andere Spezialitäten an. Wer hier nichts findet, versucht es dann beim 2020 neu eröffneten GOSCH-Restaurant am Yachthafen...In den letzten Jahren erlebte Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien für den Eigenbedarf sowie zur touristischen Vermarktung bzw. Ferienvermietung.Die Wohnung befindet sich im Ostsee-Ferienpark-Heiligenhafen, der für touristische Zwecke ausgelegt ist. Wellness- und Indoor-Freizeitangebote finden Groß und Klein im Aktiv-Hus. Der herrliche Sandstrand ist in ca. 300 Metern erreicht, wo Sie in ostseetypischen Strandkörben den Tag relaxt verbringen können. Entlang der Dünen am Strand verläuft die barrierefreie Promenade um den Binnensee herum bis in die Stadt. Seit 2014 wurde der Ferienpark umfangreich saniert- z.B. wurden alle Aufzüge erneuert, sämtliche Dächer komplett neu und energetisch nach aktueller ENEV modernisiert. Darüber hinaus wurden alle Betonfassaden und -flächen inkl. aller Treppenhäuser von aussen saniert sowie mit einem Schutzsystem behandelt und vieles mehr! Heiligenhafen bietet für Familien und Paare gleichermaßen Erholung und Frischluftentspannung...! Lagebeschreibung: Diese gemütliche Ferienwohnung mit Balkon liegt im 5. OG des Ferienpark in Heiligenhafen. Sie bietet einen schönen Blick auf die Grünanlagen / Kuhweide, welche dem AMEOS angrenzen, Blickrichtung Süd-West-Seite. Dadurch haben Sie in der Wohnung den Tag über viel Sonne. Ausstattung: Sehr gut zur sofortigen Ferienvermietung geeignet: diese Ferienwohnung ist komplett renoviert und modern für bis zu 4 Personen (2 Erwachsene / 2 Kinder) eingerichtet und bietet alles, was man für einen erholsamen Urlaub braucht. Im offenen Wohn-/ Schlafraum finden Sie ein schönes Doppelbett, eine großzügige Couch und großen Smart TV mit 4K Funktion und BluRay Player. Der Essbereich befindet sich direkt am Fenster und ermöglich Ihnen die Einnahme Ihrer Malzeiten mit schönem Landschaftsblick.Die Küche wurde umgebaut und etwas mehr Platz geschaffen. So ist der Eingangsbereich zum Kinderzimmer in einer Schrägwand untergebracht und bietet so der Küche und dem ganzen Raum ein größeres Erscheinungsbild. Außerdem ist die Küchhe mit allem ausgestattet, was man so braucht: Toaster, Kaffeemaschine, Senseo Kaffeepadmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach etc. Ausreichend Besteck, Geschirr und Kochutensilien sind vorhanden.Das separate Kinderzimmer verfügt über ein Etagenbett (0,90 x 2,00m) und ist durch eine Tür vom Wohnraum abtrennbar. Für die Unterhaltung sorgt ein Smart TV inkl. DVD Player.Ein Duschbad / WC runden diese Wohnung ab.Balkon mit Sitzgelegenheiten zur Süd-West-Seite.In dieser Ferienwohnung bleiben keine Wünsche offen und wird teilmöbliert verkauft. Sonstiges: Käufer Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 6,5 %Notar-u. Gerichtskosten: ca. 2 % Sanierungsumlage: Wichtiger Hinweis:Der Ferienpark wurde in den vergangenen Jahren (seit 2014) für ca. 35 Mio. Euro umfassend saniert und modernisiert: - neue Dächer, Betonsanierung der gesamten Fassade, neue Aufzüge, Drainage rund um das Gebäude, Brandschutz auf neuesten Stand aktualisiert, Innenflure mit neuen Böden ausgestattet sowie neuen Farbanstrich, Austausch der alten Fenster gegen neue durchsichtige Kunststofffenster. kein zugewiesener Parkplatz: Für Eigentümer und auch Gäste des Ferienparks steht ein kostenfreier Parkplatz im hinteren Bereich des Ferienpark zur Verfügung.Anspruch auf einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Parkplatz besteht NICHT! Provision: Käufer Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 6,5 %Notar-u. Gerichtskosten: ca. 2 %
