Kaufpreis 375.000 €
79241 Ihringen
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Gemeinde Ihringen liegt idyllisch am Südhang des Kaiserstuhls im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der sonnigste Ort Deutschlands beheimatet eine Vielzahl besonderer Weine. Diese lassen sich hervorragend neben weiteren badischen Köstlichkeiten auf einem der zahlreichen Hocks und Weinfeste genießen. Die einzigartige Natur des Kaiserstuhls lädt alle Liebhaber zu gemütlichen Spaziergängen oder langen Wanderungen ein. Eine Fahrradtour in das benachbarte Elsass verspricht einen erlebnisreichen Ausflug und eine wunderbare Gelegenheit die Umgebung zu erkunden. Die vielen Sonnenstunden genießt man im Sommer am besten im Kaiserstuhlbad, einem der vielen Badeseen in der Nähe oder direkt am Rhein. Die unzähligen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bieten für jeden das Richtige. Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und Post - für den täglichen Bedarf findet man alles im Ort. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Werkrealschule zu finden. Ihringen liegt an der Breisacher Bahn, die tagsüber im Halbstundentakt pendelt und Ihringen mit den Städten Colmar und Freiburg verbindet. In einer ca. 20-minütigen Autofahrt gelangt man in das östliche gelegene Freiburg. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage nahe dem Ortskern, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof. Objekt: Die charmante und seitlich angebaute Maisonette wurde 2006 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage nahe des Ortskerns. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet es sich ideal für ein Paar. Ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie beim Betreten in Empfang nehmen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Sichtschutz, bei der Sie an warmen Sommertagen Ihren Rückzugsort finden können. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für behagliche Wärme im Winter steht Ihnen die Möglichkeit offen, an dem vorhandenen Kaminanschluss einen neuen anschließen zu lassen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das große Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet die Möglichkeit einer großen Schrankwand. Ein kleiner Abstellraum befindet sich angrenzend an diesen Raum. Das weitere Zimmer überzeugt durch seine hohe Decke und eignet sich ideal als Homeoffice. Über dem Badezimmer befindet sich die Gasheizung sowie weiterer Stauraum. Das Parkett in den Schafzimmern sowie im Flur wurde 2021 neu verlegt. Seit April 2023 ist sie für 1.000 € p.M. vermietet. Dieses wundervolle Angebot wird durch einen Stellplatz im Hof abgerundet. Lassen Sie sich die Maisonette gerne von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
