Kaufpreis 239.000 €
66280 Sulzbach/Saar
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses ist unschlagbar. Im Stadtzentrum von Sulzbach finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet.Sulzbach bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zur Autobahn. So erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Saarbrücken oder Homburg in kurzer Zeit. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten offen - sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Ausstattung: Technische Daten:Baujahr 1903, 1961 erweitert und umgebautHeizung: Öl-Zentralheizung aus den 90er JahrenFenster: ISO-Kunststoff 15 Jahre altDach: Satteldach aus den 60er JahrenBodenbelag: Fliesen, Laminat, PVCDecken: HolzdeckenBäder 2016 erneuertElektro älterAufteilung: Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 2 davon extern vermietet (260.-Euro/Monat)Erdgeschoss: Ladenlokal mit 200m² Nutzfläche (500.- Euro Monat)1. Obergeschoss 94m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 530.- Euro/Monat)2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (380.- Euro/Monat) Objekt: Kapitalanleger aufgepasst!!! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach/Saar zu verkaufenDieses Haus, von uns im Makler-Exclusivauftrag angeboten, bietet Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit im Herzen von Sulzbach. Die Immobilie steht zum Verkauf und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Investition suchen. Das Gebäude wurde 1903 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert, modernisiert und umgebaut. Mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 250 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 7 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig - ideal für den Alltag.Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus im Jahr 2007 zuletzt modernisiert. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.Aufteilung: Keller: alte Backstube mit stillgelegtem Backofen, WC-Anlage für Ladenlokal, mehrere Kellerräume, 2 davon extern vermietet (260.-Euro/Monat)Erdgeschoss: Ladenlokal mit 200m² Nutzfläche (500.- Euro Monat)1 Zimmer extern vermietet (100.- Euro/Monat)1. Obergeschoss 94m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse plus ein Zimmer im 2. OG) ( 530.- Euro/Monat)2. Obergeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche Bad (550.- Euro/Monat)Dachgeschoss (65m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (380.- Euro/Monat)Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sulzbach eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer Wohnfläche von 250 m², 10 Zimmern und einer praktischen Aufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Ausstattung, die angenehme Heizungsart und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.840,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2007 Provision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
