Kaufpreis 1.750.000 €
83624 Otterfing
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Ruhige Wohnlage mit einer nachbarliche Bebauung von Ein- und Zwei - Familien Häusern. Das Objekt befindet sich in Ortsmitte Otterfings. In näherer Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschule, mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, Hausärzte und einen Supermarkt. Auch eine Postannahmestelle, Friseure, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn S3 mit ihrem 20 Minutentakt ist zu Fuß in gut 10 Minuten, die beiden Autobahn-Anschlußstellen der BAB A8 in gut 15 Minuten per Auto erreichbar. Ausstattung: kürzlich erfolgte Modernisierungsmassnahmen:Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Baujahr 2021 (Öl-Brennwertgerät & Boiler)Ausführliche Auflistung der Modernisierungsmassnahmen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Objekt: Verlockendes Zuhause für Zwei Familien mit genehmigtem Dachgeschossausbau!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo sich Raum, Komfort und Potenzial vereinen. Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur Platz für zwei Familien, sondern verfügt auch über einen bereits genehmigten Baubescheid für den Ausbau des Dachgeschosses, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.Highlights:Zwei Wohneinheiten: Die ideale Lösung für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf ihre Privatsphäre legen. Jede Wohneinheit bietet einen eigenen Eingang, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad.Genehmigter Dachgeschossausbau: Die Planung ist bereits abgeschlossen, und der Baubescheid liegt vor. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohnraum zu erweitern und Ihren persönlichen Stil einzubringen.Geräumiger Garten: Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Perfekt für Familienaktivitäten im Freien oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag.Gute Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, in der Sie von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten profitieren können.Parkmöglichkeiten: Aausreichend Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, was besonders in Wohngebieten von unschätzbarem Wert ist.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das nicht nur Ihren aktuellen Bedürfnissen entspricht, sondern auch zukünftiges Potenzial bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Zuhauses begeistern!Wohnung EG ist noch vermietet bis 15.05.2024Wohnung 1.OG ist sofort beziehbar.Komplett Mieterfrei spätestens ab 15.05.2024Die 4-Zi-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 105m²) verfügt über Parkett- und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Diele, Bad (mit Fenster) und Gäste-WC mit Fliesenboden und einen von 2 Zimmern aus zugänglichen gepflegten Garten mit einer über die gesamte Hauslänge laufenden Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)Die 5-Zi-Wohnung im 1. OG (ca. 135m²) verfügt über Parkett- und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Diele, Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden und einen von 2 Zimmern aus zugänglichen überdachten Balkon über die gesamte Hauslänge mit Süd-Ost Ausrichtung.In beiden Wohnungen jeweils Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2x Waschbecken sowie eine zusätzliche Gästetoilette jeweils mit Fenster.Für das nicht ausgebaute Dachgeschoss liegt ein bereits genehmigter Baubescheid vor.Hier kann nach belieben eine 3-5 Zimmer Wohnung mit ca 80qm² realisiert werden mit großem Nordbalkon + 3 Stellplätze. Dazu im Kellergeschoß noch ein Hobbyraum.Zu den beiden Wohnungen im EG und 1.OG gehört im vollausgebauten Kellergeschoß jeweils ein gemauertes und gefließtes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie jeweils eine separate Waschküche. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ich übersende Ihnen gern das gewünschte Exposé mit mehr aussagekräftigen Bildern und einer virtuellen Tour und beantworte Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ich vorab Ihren vollständigen Namen sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötige um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen.Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehme Ich keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 332,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57%Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
