Kaufpreis 384.700 €
40880 Ratingen
Zimmer 7
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 384.700 €
Zimmer: 7
Größe: 122 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Ausstattung: Das Reihenmittelhaus weist eine solide Bausubstanz auf. Mit den richtigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist eine Angleichung an moderne Wohnstandards gut umsetzbar.Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Teppich belegt, in der Küche und in den Sanitärbereichen liegen Fliesen. Die Wände sind mit Raufaser- bzw. Strukturtapete beklebt. Sowohl die beiden Bäder im Obergeschoss (Wannenbad und Duschbad) als auch das Gäste-WCsind bunt gefliest und weißen Sanierungsbedarf auf.Die ursprünglichen Fenster des Hauses wurden im Jahr 2009 durch neue, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1993), die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche.Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.Das Haus ist bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit ein wenig Kreativität und Liebe können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Zuhause machen. Weitere individuelle Gestaltungs- und Erweiterungsoptionen haben Sie durch die Möglichkeit zum Bau eines Dachgeschosses. Objekt: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen nach einer umfangreichen Renovierung ein gemütliches und ruhiges Zuhause mit derzeit fünf Zimmern.Das Erdgeschoss bietet eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Sonnengarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, welche Sie nach Belieben als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro nutzen können.Das Dachgeschoss befindet sich aktuell noch im Rohbau-Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau des Hauses. Hier können Sie das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer ergänzen.Das Kellergeschoss besteht aus einem geräumigen Flur, einem Heizungskeller, zwei Abstellräumen mit viel Platz zum Lagern und Verstauen sowie einer Waschküche. Der Außenbereich ist mit einer hausbreiten Terrasse, einer Rasenfläche und diversen Sträuchern und Bäumen angelegt. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof. Energiebedarfsausweis gültig von: 06.02.2024; Endenergiebedarf Wärme: 283 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: HBaujahr Haus: 1962 Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2024Endenergiebedarf Wärme: 283 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelEnergieeffizienzklasse: HBaujahr: 1962 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
