Kaufpreis 250.000 €
86165 Augsburg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus samt Garage, ursprüngliches Bj. 1882 welches mehrfach umgebaut, teilunterkellert und erweitert wurde. Zu beachten ist, dass das linke letzte Zimmer im Obergeschoß kein Wohnraum ist, sondern im Genehmigungsplan lediglich als Bodenraum ausgewiesen ist. Das schnucklige Häuschen ist im Erdgeschoß aufgeteilt in eine Wohnküche, Badezimmer zwei Wohnräume und eine Kammer, vom hinteren Wohnraum aus gelangen Sie in den Garten und die Garage. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bodenraum und ein WC.Auf dem ersten Blick vermittelt das Haus einen durchschnittlichen Zustand, jedoch ist die Bausubstanz teilweise durch Feuchtigkeit angegriffen und teilweise besteht Schwarzschimmelbefall. Im Kellergeschoss und Erdgeschoss sind teilweise bräunliche Verfärbungen, Ausblühungen und Putzabplatzungen zu erkennen, die auf aufsteigende und eindringende Feuchtigkeit zurückzuführen sind. Mögliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen viele Jahre zurück und Sie haben hier die Möglichkeit sich Ihr neues Zuhause grundlegend nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, unter Beachtung möglicher Behördlicher Vorgaben. Die angebaute Garage ist mit einem Eternitdach versehen, welches möglicherweise asbesthaltig sein kann. Auf Grund der bestehenden Schäden ist eine erhöhte Schimmelpilz- oder/und Bakterienbelastungen nicht auszuschließen – insbesondere ist eine mikrobielle Belastung der Holzbauteile nicht auszuschließen – hier sind insbesondere auch im sogenannten Elternzimmer im Ergeschoß bereits Holzschäden innerhalb des Bodenbereiches sichtbar. Weiter wurden gerade in Gebäuden älterer Baujahre vermehrt Stoffe in Gebäude eingebaut, welche heute als „Schadstoffe“ im weitesten Sinne eingestuft werden.Das Objekt wird im Bestand verkauft, es ist steht zur kompletten Kernsanierung an. Sanierung, Ausbau oder ein möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers. Der Verkäufer/der Makler übernimmt hier keinerlei Haftung und Zusagen. Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und alleinige Sache des Käufers. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Der östliche Stadtbezirk Lechhausen ist besonders beliebt bei Familien und nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Autobahn A 8 mit Anschluss nach München zeichnet die gute Lage aus. Lechhausen ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse (Augsburg Ost und Ausfahrt Friedberg/Mehring) A8 Richtung München und Stuttgart sind in zirka 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und somit optimal für München-Pendler. Der Augsburger Flugplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.Der Stadtteil Lechhausen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Fitnessstudios, Dienstleister und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des persönlichen Bedarfs in näherer, fußläufig erreichbarer Umgebung. Für berufstätige Eltern ist das Betreuungsangebot in Lechhausen besonders attraktiv. Von der Krippe bis zum Hort, die Symbiose Familie und Arbeit funktioniert hier einwandfrei. Des Weiteren befinden sich in nächster Umgebung zahlreiche Kinderspielplätze, drei Grundschulen, zwei Mittelschulen sowie eine sonderpädagogische Förderschule. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer bildungsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Ärzte gibt es nahezu in allen Fachrichtungen, die medizinische Versorgung ist hier bestens gewährleistet. Das Ärztezentrum Schlössle befindet sich circa 5 Minuten entfernt. Bedeutende Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind rt1. media group, Verlag Augsburger Allgemeine, Osram Leuchtmittel, Verlagsgruppe Weltbild, Kuka Industrieroboter, Otto Franck Import, AVAG Holding, Greif Gruppe u.a. .Vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung mit kilometerlangen, schön ausgebauten Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten. Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neuem Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ (2 Gehminuten) wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen. Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es zusätzlich am Kuhsee und am Friedberg Baggersee. Weiter befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Sportanlagen und ein Freibad. Ein weiteres Highlight in gut ca. 2km Entfernung ist die überdachte Radrennbahn, welche ganzjährig die Möglichkeit bietet, dem Radrennsport auszuüben. Provisionshinweis: Gesamtprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 10.353,00 €Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zzgl. MwSt.. Ein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges: Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR:Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Provision: Gesamtprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 8925,00 €Bitte beachten Sie den PROVISIONSHINWEIS !
