Kaufpreis 490.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heute noch verbinden vielfältige und enge Beziehungen die Schwesterstädte beidseits des Rheins in einer starken gemeinsamen Tradition, deren Höhepunkt alljährlich die Pflege des althergebrachten Fasnachtsbrauchtums ist. Ein Blick von der Höhe auf beiden alten Städten, die sich mit Türmen und hochgiebeligen Häusern, von der Burgruine überragt, zu beiden Seiten des Rheinstromes eng an die Berghänge anschmiegen, vermittelt dem Beschauer eine der schönsten Stadtansichten am Hochrhein. Längst versunkene Romantik ist hier in reichem Maße zu finden. Bedeutende Maler, wie schon Hans Thoma waren beeindruckt von der mittelalterlichen Stadt und hielten sie im Bilde fest. Aber auch bekannte Dichter wie z.B. Emil Strauß haben die Stadt besungen. Laufenburg ist die alte "Waldstadt" mit jugendlichen Impulsen und bietet jedem etwas! Neben Ruhe und Erholung findet der Besucher auch ein abwechslungsreiches Ausflugsprogramm und viele Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten. Hier kann man z. B. angeln, schwimmen, reiten und auf gut markierten und bequemen Wegen durch Wälder und Wiesen wandern. Geschmackvoll eingerichtete Gaststätten mit heimeliger und gemütlicher Atmosphäre bieten neben einer gut bürgerlichen Küche auch die Spezialitäten der Landschaft. Laufenburg, am Fuße des Hotzenwaldes (südl. Schwarzwald), direkt am Rhein gelegen, zur Südsonne weit geöffnet, vor rauem Nordwind geschützt, mit einem vorherrschend milden Klima, präsentiert sich als ein idealer Ferien- und Erholungsort.Sie sind mit dem Auto unterwegs? Auf der Autobahn A 5 "Karlsruhe - Freiburg - Basel - bis Autobahndreieck Weil am Rhein", A 98 "Lörrach - Rheinfelden - Bad Säckingen - Laufenburg" Sie reisen mit der Bahn an? Bahnreisende erreichen mit ICE/EC und Schnellzügen Basel - Badischer Bahnhof. Von dort verkehren Anschlusszüge auf der Hochrheinstrecke bis Laufenburg-Ost.Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hochsal, unweit des Hauptorts entfernt. Ausstattung: Die Immobilie hat eine Größe von ca. 214 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 8 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzfläche in Garage und Keller zur Verfügung. Die zeitlose Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem im Stil der 70er.Noch ein paar Detail-Informationen: . Eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. . Das dunkle Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden (unterkellert)Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Objekt: Das großzügige Einfamilienhaus steht in dörflicher Lage von Laufenburg-Hochsal. Auf dem ca. 985 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein wunderschöner Garten mit Baumbestand und viel Grün. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der großzügige Wohn- Essbereich mit dem offenen Kamin und der großen Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier können sich Kinder oder auch Hobbygärtner austoben.. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien. Aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder das Einrichten einer Praxis sind denkbar.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Schlaf- und Badbereich der Eltern auf einer Ebene mit dem Wohnbereich befindet. Vom einladenden Entrée gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich sowie über die Steintreppe ins Hanggeschoss. Hier befinden sich: 6 Kinderzimmer oder Büros sowie ein separates Bad und ein WC, nach Norden hin befinden sich Kellerräume. Sonstiges: Auf dem Dach befinden sich sowohl eine Solarthermieanlage als auch eine Photovoltaikanlage (Volleinspeisung). Die Anlage erwirtschaftet ca. € 200,- pro Monat. Der Einspeisevertrag läuft noch weitere 4 Jahre. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
