Kaufpreis 519.000 €
63526 Erlensee
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Erlensee - Rückingen.Erlensee ist dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Lage, mittlerweile einer der begehrtesten Orte im vorderen Main-Kinzig-Kreis. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.Hundebesitzer finden schnell in der Nähe viele Möglichkeiten zum "Gassigehen".Auch die vielfältige Gastronomie und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Erlensees bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt, und soll es mal zum großen Bummel ins etwa 15 km entfernte Frankfurt gehen, bringt die Bahn oder Ihr Auto Sie innerhalb kurzer Zeit in die City. Bushaltestelle vor der Türe.Hanau liegt mit rund 5 km Entfernung noch näher. Erlensee ist ein ideales Zuhause für Pendler, die ihre Arbeitsstätte in einer der nahen Großstädte haben - ausgezeichnet angebunden über die A66 zur A45 und A3. Ausstattung: Ein 2-Familienhaus, freistehend auf 528 m² großen Grundstück.Zwei 90 m² große 3 Zimmer Wohnungen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise klimatisiert.Voll unterkellert. Baujahr 1961, Doppelgarage, großes Gartengrundstück mit zusätzlichem kleinen Gartenhäuschen.Kunststoff - Fenster mit Doppelverglasung , 1993 erneuert.Bäder 1992 erneuert.Öl - Zentralheizung mit im Jahr 2020 erneuertem Brenner und Steuerung.Zentrale Warmwasserversorgung. Teilweise klimatisierte Wohnung im Erdgeschoss. Objekt: Dieses freistehende 2-Familienhaus steht in guter und ruhiger Lage von Erlensee Rückingen.Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen und sehr gepflegten Wohnungen, die sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Ausbaureserven.Beide Wohnungen sind vom Grundriss identisch und ca. 90 m² groß. Diese bestehen aus insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und kleinem Abstellraum.Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die Wohnung im 1.OG ist unbewohnt. Das helle Treppenhaus mit dem Balkon verbindet beide Wohnungen miteinander.Auf dem 528 m² großen Grundstück befindet sich leicht versetzt zum Haus die Doppelgarage, ein zusätzliches kleines Gebäude als zusätzliche Lagermöglichkeit, die gepflasterte Hoffläche inkl. der Einfahrt sowie eine große Gartenfläche.Das Haus ist voll unterkellert und hat neben dem Heizungsraum und dem Raum für Waschmaschinen und Trockner weitere freie Kellerräume sowie eine weitere Dusche und Toilette.Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr gepflegtes und geräumiges 2-Familienhaus für mindestens 2 Generationen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann übermitteln Sie uns bitte Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserkärungen zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und senden klicken.Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
