Kaufpreis 399.000 €
38446 Wolfsburg
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt im Stadtteil Hehlingen der Volkswagenstadt Wolfsburg. Hehlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Über die sehr guten Verkehrsverbindungen ist Hehlingen mit der Wolfsburger Innenstadt verbunden. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Hehlingen verfügt über eine Grundschule, sowie Kindergarten und Freibad. Ein Einkaufszentrum mit Komplettangebot liegt praktisch fast vor der Tür. Das Angebot an Sport-, Freizeit und Kultureinrichtungen ist in der Volkswagenstadt sehr vielfältig und wird auch ständig erweitert. Objekt: Diese Immobilie wurde 1981 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Momentan teilt es sich das Haus in eine 4 Zimmerwohnung + Küche + Bad im Erdgeschoss und eine 3,5 Zimmerwohnung + Küche + Bad im Dachgeschoss auf. Die untere Wohnung wird eigengenutzt und die obere Wohnung ist vor kurzem vermietet worden. Die Kaltmiete beträgt 1.100,- € und 700,- €, also im Monat insgesamt 1.800,- €. Beide Etagen haben jeweils einen Kamin im Wohnzimmer. Erneuert wurde seither: das Dach 2008, die Gas-Heizungsanlage 2004, das Bad im EG in den 90gern, das Bad im OG 2010 und teilweise die Fenster 2011. Die Fenster haben Rollläden die per Hand und zum Teil elektrisch betrieben werden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Autos parken u.a. unter dem Doppelcarport. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufe Sie uns sofort an. Sonstiges: Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren wir zu Toppkonditionen. Gern unterbreiten wir Ihnen ihr persönliches Finanzierungsangebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
