Kaufpreis 795.000 €
56414 Hundsangen
Zimmer 21
Größe 584 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 21
Größe: 584 m2
Baujahr: 1940, 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie umfasst 2 Mehrfamilienhäuser auf einem 926 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt 583,91 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen 10 PKW-Stellplätze sowie ein gepflegter Garten mit einem 35 m² großem Gartenhaus zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in zentraler und naturnaher Lage von Hundsangen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die Gemeinde liegt zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.??Details zu den nahegelegenen Ortschaften Wallmerod u. Nentershausen:- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Sportstätten und Gastronomiebetriebe- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen- Kindergärten- und -tagesstätten- Grundschulen sowie eine weiterführende SchuleDetails zum Objektstandort:- zentrale Lage- gepflegtes Wohnumfeld- Kindergärten und Grundschule- Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad- gute VerkehrsanbindungDetails zur Verkehrsanbindung:- ÖPNV in in fußläufiger Entfernung- Bahnhof Dreikirchen in 5 AutominutenEntfernung:- ca. 8 Autominuten bis zur Anschlussstelle A3- ca. 10 Autominuten bis ICE-Bahnhof Montabaur- ca. 12 Autominuten bis ICE-Bahnhof Limburg- ca. 18 Autominuten bis Zentrum Limburg- ca. 50 Autominuten bis Frankfurt Flughafen Ausstattung: Haus 1: wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet:Wohnung 1 EG-R: 38,52 m² - 1-Zi-AppartmentWohnung 2 EG-L: 45,00 m² - 2-ZKBWohnung 3 1. OG-L: 109,47 m² - 3-ZKBWohnung 4 DG : 109,47 m² - 3-ZKBHaus 2: wurde 1940 (Vorderhaus) errichtet:Wohnung I EG-R : 42,66 m² - 1-Zi-AppartmentWohnung 2 EG-L: 53,65 m² - 3-ZKBWohnung 3 OG-L : 45,16 m² - 2-ZKBWohnung 4 OG-R: 58,41 m² - 2-ZKB, BalkonWohnung 5 DG: 81,57 m² - 3-ZKB- Haupthaus: Ursprungsbaujahr 1914- umfangreiche Modernisierungen / Sanierungen 2012- neuer Fassadenanstrich 2012- Öl-Heizung für beide Häuser- Fenster mit Doppelverglasung- 4 Einbauküchen- Böden in Fliesen, Laminat, Fertigparkett, Vinyl- Kaminofen- Tageslicht-Bäder- Geräteschuppen- gemauerter Grill- Jahres-Netto-Mieteinnahme (IST): 54.120,- EUR- Brutto-Mietrendite 6,79 %- gute Vermietbarkeit, ohne LeerstandAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 256,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1940, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,20 kg/m²Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 69,80 kg/m² Courtagepassus:: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.