Kaufpreis 179.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Zimmer 4
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 82 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Winsen (Luhe) liegt in Niedersachsen, etwa 30 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Stadt erstreckt sich entlang der Luhe, einem Nebenfluss der Elbe. Die topografische Lage ist geprägt von flachen Landschaften, die von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen gezeichnet sind. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der Schlossplatz prägen das Stadtbild. Winsen (Luhe) ist Verwaltungssitz des Landkreises Harburg und bietet eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen. Die Fahrt nach Hamburg dauert per Bahn ca. 25 Minuten (HVV-Anbindung) oder über die A 39 zur A1 und A7 ca. 35 Minuten. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Ausstattung: Top-gepflegt und gemütlich präsentiert sich die Wohnung im ersten Obergeschoss (Endetage) mit einem großzügig gestalteten Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier geräumige Zimmer, die sämtlich mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Der hell gestaltete Flur wurde mit praktischen Einbauschränken für die Garderobe und Diverses ausgestattet und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Eingelassene Deckenspots und schöne Stuckleisten in den Zimmern unterstreichen die qualitätvolle Ausstattung.Besonders erwähnenswert ist der helle, große Wohnbereich, der viel Platz für die Möblierung bietet und der über den Zugang auf die überdachte West-Loggia, die zusätzlich mit einer Markise zu beschatten ist, verfügt.Die praktisch geschnittene Küche wurde in 2015 erneuert und bietet nun mit den modernen Geräten und Einbauten in einem aparten Blau sowie der Arbeitsplatte in heller Holzoptik viel Platz für die Küchenutensilien. Auch ein kleiner Esstisch fände hier noch Platz.Komplettiert wird das Raumangebot durch das mediterran gestaltete Bad mit Wanne und ein separates WC. Als Bodenbelag wurden hier weiße und terracottafarbene Fliesen gewählt, die hellen Wandfliesen wurden mit einem ansprechenden Fries aus Terracotta versehen.Eine rundum sorgsam gepflegte Wohnung, die kaum Wünsche offen lässt! Sonstiges: *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 82,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.35, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
