Kaufpreis 829.000 €
26506 Norden
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Größe: 344 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Osterstraße 137 in Norden, Deutschland. Die Immobilie liegt nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal an die Infrastruktur der Stadt angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten (1,59 km entfernt), eine Grundschule (0,4 km entfernt) und ein Gymnasium (0,72 km entfernt). Die detaillierte Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ausstattung: Die Immobile verfügt über 4 Wohneinheiten und ein Geschäftsraum.Im Erdgeschoss befindet sich eine 70m² große Wohnung, die eine Nettokaltmiete in Höhe von 290 € erzeilt. (Renovierungsbedürftig) Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, die erste Wohneinheit hat eine Fläche von 80m² und erzeilt eine Nettokaltmiete in Höhe von 500 €. (teilweise renovierungsbedürftig) Die zweite Wohneinheit hat eine Fläche von 70m² und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 500 €. (Renovierungsbedürftig) Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit einer Fläche von 120m² und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 650 € (Kernsaniert)Der Geschäftsraum hat eine Größe von 100 m² und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 1350 €Somit erzielt dieses Objekt eine Gesamtmiete von 3.290 €.Mieterhöhungen sind möglich. Bodenrichtwert Lt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich 300 € / m².Somit liegt der Grund und Boden wert bei 220.200 €. Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Norden. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m². Es verfügt über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig.Das Haus ist vielseitig nutzbar, sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Raumkonzept umsetzen möchten. Das Objekt besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und den charmanten Charakter. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was für eine ansprechende Optik sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen.Die Lage in Norden ist attraktiv, da sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Geschäfte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.Gerne geben wir Ihnen weitere detaillierte Informationen zu dieser einzigartigen Kapitalanlage in Top-Lage von Norden. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern. Sonstiges: HAFTUNG:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.Präzise, effektiv und sicher: unser Service für EigentümerEigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung - inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 1.50
