Kaufpreis 725.000 €
97218 Gerbrunn
Zimmer 8
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 8
Größe: 138 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und ist heute renovierungsbedürftig.Im Jahr 2005 wurden bereits folgende Sanierungen durchgeführt:# Austausch der Holz-Fenster im Erdgeschoss in Kunststoff-Fenster# Einbau der BUDERUS Gaszentralheizung (Gas-Brennwertkessel GB 112)# Austausch der Wasserleitung durch Edelstahl-Leitungen# Sanierung des Badezimmers im ErdgeschossZwei Einzelgaragen; die linke Garage verfügt über eine Grube.Der Energieausweis wird gerade erstellt. Er wird Ihnen am "Tag der offenen Tür" vom Kaminkehrer vorgelegt. Objekt: Einladung zum "TAG DER OFFENEN TÜR" am Sonntag, 03.März von 10-12 Uhr.Kommen Sie vorbei und informieren Sie sich!Zum Verkauf kommt das 2-Familien-Haus in Gerbrunn, Otto-Hahn-Straße 34 mit einem Bauplatz in 2.Baureihe.Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.149 m². Es liegt ein den gültigen Bebauungsplan "In der Ebene" vor.Erdgeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 70 m² zzgl. Terrasse. (Dieser Grundriss im Erdgeschoss wurde verändert - zwei Wände sind entfernt worden; der Rückbau ist jedoch ohne großen Auswand möglich.)Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 68 m² mit Balkon. In der 2.Baureihe des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz (abteilbar mit ca. 700 m²) für ein Mehrfamilienhaus für ca. 415 m² Wohnfläche.Die Eigentümer verkaufen das Objekt nur komplett - d.h. der Weiterverkauf des Bauplatzes (Bodenrichtwert in Gerbrunn € 400/m²) für ca. € 300.000 ist mit der Eintragung eines Geh-/Fahrtrechts bzw. der Zufahrt auf der Nordseite selbstverständlich möglich. Der Entwurf von einem Architekturbüro liegt bereits vor.Somit verteilt sich rechnerisch der Kaufpreis mit € 425.000 auf das 2-Familien-Haus und € 300.000 auf den Bauplatz. In unserer Präsentation finden Sie auch die Unterlagen, welche Sie für Ihr Finanzierungsgespräch bei Ihrer Hausbank benötigen. Sollten Sie ein zweites Angebot zur Finanzierung wünschen, dann sprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 %
