Kaufpreis 990.000 €
44787 Bochum
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Größe: 80 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Objekt: - 4 Gewerbeeinheiten- 1 Wohneinheit- 5 Vollgeschosse- Vollvermietet- Innenstadtkern- Fußgängerzone - Zukunftssichere Fernwärmeheizung- Funktionale, flexible Grundrisse Sonstiges: Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude, wurde mit vier Gewerbeeinheiten und im 4. Obergeschoss mit einer Hausmeisterwohnung und Zusatzräumen für eine betriebliche Nutzung genehmigt. Heutzutage befindet sich im Erdgeschoss ein Café und im 1. Obergeschoss ein Hair & Beauty Salon. Für beide Betriebe liegen Nutzungsänderungsgenehmigungen vor. Das 2. Obergeschoss wird als Tattoo-Studio genutzt und das 3. Obergeschoss für eine Physiotherapie-Praxis. Die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss sind komplett an eine Wohngemeinschaft als Wohnung vermietet. Für das 2., 3. und 4. Obergeschoss waren in der Bauakte und in den Unterlagen des Eigentümers keine Nutzungsänderungsgenehmigungen zu finden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.400,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 664,94 m², Gesamtfläche: 766,19 m², vermietbare Fläche: 745,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 5 Etagen Provision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
