Kaufpreis 519.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: MoNi Living + KfW 55-Standard + energieeffizient ins neue Zuhause starten! Neubau-ETW für alle Bedürfnisse in ruhiger Lage von Niendorf zu einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis! Derzeit stehen nur noch 4 der 6 energieeffiziente Neubau-Eigentumswohnungen zur Auswahl: von singlegerechten bis zu familienfreundlichen Grundrissen und Größen2-Zimmer-ETW (ebenerdig, barrierearm) bis 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)ca. 67,15 bis 139,01 m² Wohnfläche + Neubau mit KfW 55-Energieeffizienz-Standard + moderne Ausstattung + schlüsselfertig+ alle Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil+ gut finanzierbare Kaufpreise + gut vermietbar, daher auch für Kapitalanleger interessant+ Der Rohbau ist komplett fertig, Fertigstellung im MAI 2024, einzelne Wohnungen können ggf. auch früher geliefert werden. + Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Lage: Die verkehrsberuhigte Sackgasse im Norden Niendorfs ist ansprechend bebaut und bietet ein ruhiges und idyllisches Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Lage. Hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zum Spielterrain erklären. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung.Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz. Ausstattung: Energieeffizientes Wohnen, zeitgemäße Architektur, vielseitige Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung zählen neben einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis zu den Vorzügen dieses Neubauprojektes in einer idyllischen Seitenstraße von Niendorf. Zu der hochwertigen Ausstattung zählen folgende Merkmale: + Luft-Wärmepumpe + solare Unterstützung für Brauchwasser+ moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und teilweise zusätzlich mit Badewannen+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)+ große Terrassen und zu jeder Wohnung ein GartenanteilDie genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wird ein Spielplatz angelegt, so dass auch die kleinsten Bewohner auf ihre Kosten kommen. Ziehen Sie mit mehreren Generationen oder Ihren Freunden ein... Bei größerem Flächenbedarf können auch zwei Wohnungen zusammengelegt werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an.Der ROHBAU ist fertig, so dass Sie sich jederzeit mit uns die Wohnung auch vor Ort ansehen können - Sie brauchen nicht nur vom Papier kaufen, sondern können Ihr neues Zuhause bereits betreten! Fertigstellung im Mai 2024, ggf. früher möglich. Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung N° 1: 3-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)ca. 97,62 m² Wohnflächeca. 18,00 m² Terrasse + ca. 58,66 m² GartenanteilWohnung N° 2 - VERKAUFTWohnung N° 3: 2-Zimmer-ETW (Erdgeschoss, auf einer Ebene)ca. 67,15 m² Wohnfläche ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 68,73 m² GartenanteilWohnung N° 4: 3-Zimmer-ETW (1. OG, Eingang im EG)ca. 101,38 m² Wohnflächeca. 20,00 m² Terrasse + ca. 40,68 m² GartenanteilWohnung N°5 - VERKAUFT Wohnung N° 6: 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG) ca. 139,01 m² Wohnflächeca. 18,00 m² Terrasse + ca. 76,71 m² Gartenanteil Provision: 3,125% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
