Kaufpreis 195.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Einfamilienhaus mit Außenstellplatz handelt es sich um ein schnuckeliges Liebhaberobjekt mit Entwicklungspotential. Dank des renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustandes sind hier Handwerkern absolut keine Grenzen gesetzt um sich individuell zu verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im größten Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu Fuß zu erreichen. Die Gegebenheit zu den nah anliegenden ÖPNV, bietet ihnen eine optimale Möglichkeit um nach Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach zu gelangen. Zudem ermöglicht die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A46) eine rasche Anbindung an die Großräume Düsseldorf und Köln. Raumaufteilung: Nach Betreten durch den Hauseingang befinden Sie sich in der einladenden Diele mit Garderobenmöglichkeit.Zur linken Seite liegt das Wohnzimmer, wovon das Essezimmer durch die gemütlichen Sichtbalken hervorragend getrennt werden kann. Die Kochküche liegt geradeaus von der Diele genauso wie der praktische Waschmaschinenabstellplatz unter dem Treppenaufgang. Zudem betreten Sie von hier über eine Holzklappe den Kellerbereich, wo sich die Basis des Hauses, wie z. B. die Gastherme, der Stromkasten etc. befindet.Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Schlaf- und/oder Arbeitsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene liegen das Duschbad, das Wannenbad mit Abstellraum und das Kinderzimmer. Über eine weitere schmale Holztreppe in der Diele erreichen Sie zu guter Letzt noch das Schlafzimmer. Dieses liegt im ausgebauten Spitzboden der vakanten Einheit und besticht durch die gemütlichen Schrägen und Sichtbalken.Der klare Grundriss innerhalb des Hauses sorgt für ein harmonisches Wohlfühlgefühl in Kombination mit der hübschen Terrasse und kleinem Garten ein Hingucker. Besichtigungstermine: Seien Sie die Ersten und nehmen Kontakt mit uns auf! Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.