Kaufpreis 689.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 9
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 689.800 €
Zimmer: 9
Größe: 350 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.Neben den Naturerlebnissen bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarte Niederlande. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Diele mit Zugang zum offenen Wohn/Ess- und Kochbereich, sowie ein Büro, das Gäste-WC und der HWR im EG OBERGESCHOSS:3 Schlafzimmer., davon eins mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer und einem großen BadezimmerDACHGESCHOSS:Zwei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie Abstellräume Objekt: Inmitten der Landschaft von Selfkant/Schalbruch erhebt sich ein herausragendes Wohnobjekt, das höchsten Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird. Mit seiner idyllischen Lage direkt am Feldrand bietet es nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.Das Anwesen genießt eine Lage, nur einen Steinwurf vom Wald entfernt und mit der holländischen Grenze in greifbarer Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, während das nahegelegene Nahversorgungszentrum Tüddern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur macht das Objekt zu einem begehrten Juwel in der Region.Das Haus erstreckt sich über mehr als 350 qm Wohnfläche und ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine Einliegerwohnung, die entweder für weitere Generationen genutzt oder als rentable Ferienunterkunft vermietet werden kann, wie es zurzeit der Fall ist. Eine weitere Möglichkeit wäre hier das ungestörte Arbeiten von Zuhause.Das Hauptgebäude beeindruckt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie einem Büro, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer punktet. Das professionell ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.Die Beheizung erfolgt äußerst effizient mittels einer Wärmepumpe, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von über 6000 Quadratmetern, das reichlich Platz für verschiedenste Aktivitäten bietet - sei es für Haustiere, Kinder oder einfach nur, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Sommerabende im Freien zu verbringen. Sowohl in der Garage als auch auf der Einfahrt ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Dieses luxuriöse Wohnobjekt in Selfkant/Schalbruch vereint gekonnt erstklassigen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Familienheim, als rentable Ferienunterkunft oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept - hier erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die perfekte Verbindung von Naturverbundenheit und modernem Lebensstil bietet.Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie sich in Ruhe mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
