Kaufpreis 689.000 €
56379 Winden
Zimmer 6
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 6
Größe: 203 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser in massiver Bauweise und mit zusätzlicher Klinkerfassade errichtete Bungalow aus dem Jahr 1977 wurde fortlaufend modernisiert und bietet ca. 203 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine beeindruckende Außenanlage in attraktiver Wohnlage mit Weitblick. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in unverbauter Fernblicklage von Winden, eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, nahe der Stadt Nassau und direkter Lage im Naturpark.Details zum Objektstandort:- sehr gutes Wohnumfeld- ruhige Wohnlage- Weitblick- angenehmes Wohnen nahe Nassau und Montabaur- zahlreiche Sport- und Freizeitangebote- Wander- und Radwege im Naturpark Nassau- KindergartenDetails zur nahegelegenen Stadt Nassau:- hervorragende Infrastruktur- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium- reges VereinslebenExzellente Verkehrsanbindung:- ÖPNV in Gehnähe- ca. 10 Autominuten zur Stadt Nassau- ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems- ca. 20 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz Ausstattung: Details im Überblick:- attraktive Architektur- offenere und moderner Zuschnitt- vollunterkellert- 6 Zimmer (3 Schlafzimmer möglich)- zwei Bäder / zwei Gäste-WC- offener Kaminofen- Einbauküche- Wellnessbereich mit Saunaweitere Details:- Gaszentralheizung (Umluft) (2013)- Dacheindeckung / Photovoltaikanlage (2021)- Fenster IsolierverglasungDetails zur Außenanlage:- attraktiv angelegtes Gartengrundstück mit Teich- großflächige Terrasse in Südwestausrichtung- beheizter Außenpool mit Überdachung- Nebengebäude mit offenem Kamin- separates Gerätehaus/Pumpwerk- 2 Außenstellplätze / 1 Garagenstellplatz mit direktem HauszugangAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 131,72 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 35,29 kg/m² Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
