Kaufpreis 349.000 €
85302 Gerolsbach
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR Lage: Gerolsbach liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Vom nur 12 km entfernten S-Bahnhof in Petershausen besteht eine Bahnlinie nach München und Ingolstadt. Ebenso wie eine regelmäßige Bahnlinie, fährt ein Bus den Bahnhof von Gerolsbach aus regelmäßig an.Die nächst größeren Städte wie Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur 12 km entfernt und somit in kürze zu erreichen. Nach Ingolstadt sind es ca. 35 km. Nach Augsburg und München sind es jeweils nur ca. 40 km. Die Anschlussstelle A8 / A9 ist in wenigen Minuten erreichbar.Direkt in Gerolsbach befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Im Nachbarort Scheyern ist die Hauptschule. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Schrobenhausen oder Pfaffenhofen. Alle Schulen werden regelmäßig von Gerolsbach aus mit Bussen angefahren.Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl. Gerolsbach bietet einen Golfplatz, einen Freizeithof mit Reitanlage und zahlreiche Vereine. Ausstattung: -Bad mit Fenster, Dusche -offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse-Schlafzimmer/ Kinderzimmer / Büro-Speisekammer / Abstellraum-Terrasse mit eigenem Garten (welcher per Sondernutzungsrecht und ohne extra Kosten dem Käufer überschrieben wird)-Böden: Fliesenboden, Parkettboden je nach Wunsch-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung-dezentrale Lüftung-Gegensprechanlage mit Stummschaltung-Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmelder im Treppenhaus-Aufzug rollstuhlgerecht-eigener Kellerraum-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum-gemeinschaftlicher Fahrradkeller-Tiefgarage Objekt: Zum Verkauf steht eine exklusive Neubau 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im Herzen von Gerolsbach in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Neubauwohnungen inklusive Personenaufzug.Die ruhige Wohnanlage besticht durch ihr familienfreundliches Umfeld sowie durch seine Energieeffizienz, in Form einer eigenen Fernwärmeanlage mit Hackschnitzel.Durch den Eingangsbereich gelangt man über eine Diele in das Tageslichtbadezimmer, ein lichtdurchflutetes Schalfzimmer sowie in den herrschaftlichen Wohn-,Ess- und Kochbereich mit direkten Zugang zur Südwest-Terrasse. Die Küche bietet zudem eine Speisekammer/Abstellkammer. Additional gehörten zur Wohneinheit ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Waschraum für Waschmaschine respektive Trockner.Käuferwünsche werden jederzeit gerne umgesetzt! Sonstiges: Machen Sie sich ein Bild von diesem herrlichen Grundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin.Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,00 % zzgl. MwSt.
