Kaufpreis 419.000 €
52399 Merzenich
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Merzenich/Girbelsrath- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen - Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach hat Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten. Ausstattung: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage und verspricht gemütliches, ortsnahes Wohnen.Moderne Oberböden - Vinyl und Fliesen - werden Sie begeistern. Eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden und der überaus moderne Gesamteindruck werden Sie überzeugen. Eine Modernisierung wurde stetig in den letzten Jahren durchgeführt.Unser Fazit:In sich ein rundes, top-gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in guter Lage mit Garage. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden im sonnenverwöhnten Gartenbereich sowie den Blick in den traumhaft gepflegten Garten. Objekt: Hier erwartet Sie ein familiengerechtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das in seinem Ursprung als Einfamilienhaus gebaut wurde und nun als Zweifamilienhaus genutzt wird. In attraktiver und direkter Ortslage von Merzenich-Girbelsrath mit Kindergarten und Grundschule perfekt für die junge Familie. Das ca. 1972 errichtete Haus wurde laufend großzügig renoviert. Der pflegeleichte ca. 500 m² große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden auf 2 abgeschlossenen Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 180 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt in einer ruhigen Seitenstraße für eine hervorragende Struktur und lockert durch eine angrenzende Garage die Bebauung fein auf.Der Flur des Eingangsbereichs eröffnet den Zugang in beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung im Maisonettestil, die keine Ausstattungswünsche offen lässt. Helle Räumlichkeiten und schicke Bäder werden Sie hier überzeugen.Das EG ist derzeit für 7200 € NKM inkl. der Garage und das OG ist für 8.160 € NKM vermietet. Insgesamt entspricht das einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 15.360 €.Grundsätzlich ist hier aber ein Rückbau zum Einfamilienhaus absolut angezeigt.Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Spielfreudigen gleichermaßen auf ihre Kosten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
