Kaufpreis 375.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus: Hier handelt es sich um ein Haus mit zwei großzügigen Wohnungen.Die Erdgeschosswohnung wird von einer älteren Dame bewohnt, sie hat lebenslanges Wohnrecht zahlt jedoch eine Kaltmiete in Höhe von 730 € monatlich.Im 1. Stock befindet sich eine vollständig sanierte Wohnung mit 105 m² Wohnfläche.Die Wohnung im 1. Stock verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus: Eingangsdiele, Badezimmer mit Badewanne Dusche und Waschmaschinenanschluss,Küche, 4 Zimmer, Gäste-WC. Ein "Relax- oder Hobbyzimmer" im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab.Die Erdgeschosswohnung besteht aus: 4 Zimmern, Wintergarten, Küche und 2 Bädern.Im Teilkeller befinden sich zwei Abstellräume, die Ölheizung (aus dem Jahr 1975) und das Öllager.Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird jedoch auf das 1920 geschätzt.Ein Anbau erfolgte in den Jahren 1975 und 2002.Es wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Ebenso wurde die Fassade saniert.Der Garten könnte so aufgeteilt werden, dass zwei Parteien über eine schöne Grünfläche verfügen könnten.Vor dem Haus ist Platz für ca. 5 Fahrzeuge.Ein Carport oder Garagen könnten errichtet werden. Lagebeschreibung: Ruhstorf liegt im Rottal, in der Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. In der Ortschaft ist alles für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte, Ärzte und Apotheken vorhanden.Die Stadt Pocking ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau ist in 30 Fahrminuten erreichbar.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A3 und die Bundesstraßen B12 und B388 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
