Kaufpreis 945.000 €
61138 Niederdorfelden
Zimmer 13
Größe 399 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 13
Größe: 399 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Herzlich Willkommen in Niederdorfelden, einem Ort, der nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine Atmosphäre zum Wohlfühlen versprüht.Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Auch Restaurants laden dazu ein die lokale Gastronomie zu erkunden und gemeinsame Momente zu genießen.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Fußläufig befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinen gewährleisten. Darüber hinaus ist eine Grundschule (Struwwelpeterschule) in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Karben oder Bad Vilbel und können entspannt mit dem Bus erreicht werden.Die Anbindung nach Frankfurt ist äußerst praktisch und zeitsparend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zum Bahnhof, von dem aus schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt bestehen. Die Autobahn A66 ist ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die nahegelegene Metropole Frankfurt am Main.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer bequemen Anbindung nach Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Ausstattung: Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne (auszugsweise) auflisten:WOHNUNG I (Erdgeschoss):- Granit-/Fliesen- und Teppichboden- sep. Küche mit EBK und Durchreiche zum Wohnzimmer- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche- Holzfenster mit Isolierverglasung- Großzügige Terrasse mit Zugang zum GartenWOHNUNG II & III (1.Obergeschoss, links & rechts):- Parkett- und Fliesenböden- sep. Küche mit EBK- Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon- Tageslichtbad mit WanneWOHNUNG IV (2.Obergeschoss)- Laminat- und Fliesenböden- offene Wohnküche mit EBK- Tageslichtbad mit Wanne- AbstellnischeErleben Sie die Wohnungen (I, II, & IV) in einem 360Grad Rundgang oder einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Jetzt anfragen, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Dieses ca. 400m² große 4-Familienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Niederdorfelden bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen die perfekte Mischung aus "klassischer" Kapitalanlage und/oder Eigennutzung.Sowohl die 160m² große Erdgeschosswohnung mit Austritt zur großzügigen Gartenterrasse, als auch eine der beiden 80m² großen Wohnungen (jeweils mit Balkon) im 1.Obergeschoss (links) sowie die 80m² Dachgeschosswohnung können zum Selbstbezug, bzw. als Mehrgenerationenhaus und/oder zur Vermietung als Kapitalanlage genutzt werden. Lediglich die 3 Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (rechts) ist derzeit vermietet.Die Wohnungen im 1.Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Einbauküchen und bedürfen für eine schnelle Vermietung nicht zwingend größerer Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vom Verkäufer selbst bewohnt und ist unrenoviert. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die IST-Miete beträgt derzeit 7.800€ p.a., die SOLL-Miete kann mit 48.000€ p.a. prognostiziert werden. Neben einer über den Keller begehbaren Doppelgarage mit elektrischen Tor verfügt das Mehrfamilienhaus über eine zusätzliche Garage neben dem Gebäude. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben den Mieterkellern auch ein renovierungsbedürftiger Hobby-/Partyraum.Die Energieeffizienz könnte durch eine Außendämmung sowie eine Kellerdeckendämmung zusätzlich verbessert werden. Beim Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher derzeit neu erstellt wird, da dieser bereits abgelaufen ist. Er wird umgehend nachgereicht.Gerne können auf Anfrage die 360Grad Rundgänge der unvermieteten Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: HINWEIS:Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.HINWEIS ZUR COURTAGE:Das Angebot ist Provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
