Kaufpreis 269.000 €
30457 Hannover
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 153,57 m² große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Terrassenhaus). Die Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine gute und tlw. etwas asymmetrische Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen- und Wintergartenbereichen aus - ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis ggf. zwei Kindern.Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:- Windfang, Flur/Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Wintergärten, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, AbstellraumZu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:- großzügige und gute Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten- ca. 153,57 m² Gesamtwohnfläche, ohne Terrasse/Wintergarten ca. 114,82 m²- die Gesamtgrundfläche der südlich ausgerichteten Terrasse und der Wintergärten beträgt ca. 77,50 m²- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots (vor ca. 20 Jahren modernisiert)- tlw. große Fensterflächen, Holz- und Metallfenster mit Doppelverglasung- Parkett- und Fliesenböden- Fahrstuhl (barrierefrei vom Erdgeschoss zum 2. Obergeschoss)- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum- bestehendes Erbbaurecht- Freizeit- und Wellnessbereich (Pool, Sauna, Partyraum mit Küche, Sport- und Gymnastikraum) zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gas-Zentralheizung/Blockheizkraftwerk für Wärme- und Stromerzeugung, Energieverbrauchsausweis, 125,07 kWh/(m²*a)Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage:Die Wohnung liegt, umgeben von einer parkähnlich gestalteten Gartenanlage, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Mühlenberg. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Mühlenberg und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B65 und B217 gewährleistet. Preis: Der Kaufpreis beträgt 269.000,-- EUR.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Provision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
