Kaufpreis 698.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Duvenstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Es liegt im Bezirk Wandsbek und ist bekannt für seine grünen Flächen, ruhigen Straßen und ländlichen Charme.Die Gegend besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien macht, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten.Duvenstedt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Duvenstedter Brook, ein Naturschutzgebiet mit Wanderwegen und einem idyllischen Teich, lädt zum Spazieren und Entspannen ein.Insgesamt ist Duvenstedt ein ruhiger und attraktiver Wohnort, der eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Hamburg gewährleistet. Ausstattung: * 5 Zimmer* 141 Quadratmeter* Baujahr 2014* 180 Quadratmeter Grundstück* 1 Stellplatz* 2,70 Meter Raumhöhe* Parkettboden* vermietet* 2.100 € Kaltmiete* Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken* Zusätzlich ein weiteres Badezimmer und zwei Gäste-WCs* Fußbodenheizung im gesamten Haus* Terrasse sowohl im Erdgeschoss als auch im Staffelgeschoss* Modernes Lüftungssystem gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV)* Zeitgemäße Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung* Effiziente Gastherme für eine zuverlässige Wärmeversorgung* Neue hochwertige Küche mit Markengeräten von Siemens/Bosch* Küchenmöbel mit großzügigen Schubladen und Soft-Close-Mechanismus* Vorhandener Kaminzug für gemütliche Stunden* Dreifachverglasung an den Fenstern für optimale Energieeffizienz* Effektive Beleuchtung durch Downlights und integrierte Treppenbeleuchtung* Zusätzliches Gartenhaus für Stauraum oder als Rückzugsort im Grünen* Energiesparende Bauweise nach den Vorgaben der EnEV 2014* Pflegeleicht gestalteter Gartenbereich Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duvenstedt, einem charmanten Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Dieses moderne Reihenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Das im Jahr 2014 erbaute Haus verfügt über eine großzügige Raumhöhe von 2,70 Metern sowie einen durchgehenden Parkettboden aus matt geölter Eiche im gesamten Gebäude. Mit fünf geräumigen Zimmern, einem Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, einem weiteren Badezimmer und zwei Gäste-WCs bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens/Bosch ausgestattet und verfügt über großzügige Schubladen mit Soft-Close-Mechanismus. Ein gemütlicher Kaminzug sorgt für entspannte Stunden, während die dreifachverglasten Fenster, effektive Beleuchtung und ein modernes Lüftungssystem für optimale Energieeffizienz und Komfort im gesamten Haus sorgen. Eine Terrasse im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss sowie ein pflegeleicht gestalteter Gartenbereich mit einem zusätzlichen Gartenhaus komplettieren das Angebot dieses einzigartigen Einfamilienhauses.Das attraktive Reihenhaus ist derzeit für eine Kaltmiete von 2.100 € pro Monat vermietet. Die aktuelle Mindestmietdauer läuft noch bis Ende September 2027. Dieses Haus bietet modernen Komfort, erstklassige Materialien und eine ausgezeichnete Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung! Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.Bitte stellen Sie sicher, dass Sie vor einem eventuellen Interesse eine Finanzierungszusage Ihrer Bank erhalten haben und können Sie bei Bedarf einen entsprechenden Nachweis erbringen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57%3,57 % inkl. MwSt.
