Kaufpreis 598.000 €
56130 Bad Ems
Zimmer 17
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 17
Größe: 397 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Fünfparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 29.868 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 397 m² Wohnfläche im teilrenovierten Zustand. Lagebeschreibung: Die sympathische Kur- und Kreisstadt Bad Ems wurde 2021UNESCO Welterbe und liegt inmitten dem Naturpark Nassau imRhein-Lahn-Kreis. Die attraktive Stadt an der Lahn erfreut sich dankeiner sehr guten Infrastruktur und dem reichhaltigen Kultur- undFreizeitangebot großer Beliebtheit.Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- gut sortierter Einzelhandel und Einkaufsmärkte- zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und Kurkliniken- Kurpark, Spielbank und Therme- Kindergärten und -tagesstätten- sämtliche Schulformen bis hin zum GymnasiumIn Gehnähe zum Objekt:- Lahnufer, Kurpark und Thermalquelle- Bushaltestelle und Regional-Bahnhof- Apotheke und Hausarztzentrum- Bäckerei, Postfiliale und GastronomieDetails zur Verkehrsanbindung:- ÖPNV und Bahnlinie- direkte Anbindung an die Bäderstraße 260- ca. 15 Autominuten bis zur Universitätsstadt Koblenz- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur- ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur- ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61 Ausstattung: Details im Überblick:- massive Bauweise- Weitblick- 3 Balkone- teilunterkellert- Garagen mit bis zu 3 Stellplätzen- doppelt verglaste KunststofffensterBruttomietrendite-Ist: 4,99%Wohneinheiten im Überblick:- 1-ZKB und 4-ZKB im DG- 5-ZKB mit sep. Dusch-WC im OG- 3-ZKB im EG- 4-ZKB im UGRenovierungen am Objekt:- Balkone 2017- Gas-Heizung 2021- Fenster umfangreich 2021Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 36,10 kg/m² Courtagepassus:: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
