Kaufpreis 172.500 €
16515 Oranienburg
Zimmer 2
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 172.500 €
Zimmer: 2
Größe: 41 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Hauskonzpet: Auf unserem Baugrundstück in der Willy-Brandt-Straße 14 wollen ein modernes, architektonisch ansprechendes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 27 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (EG) als Baugemeinschaftsprojekt entstehen. Alle Wohnungen unsereN "nachhaltige Wohngebäude" sind gemäß der Richtlinien der staatlichen KfW-Bank mittels sehr zinsgünstiger Kredite als Finanzierungsbaustein föderfähig (je nach Familiengröße/Einkommen zwischen 100.000 und 220.000 € Darlehen)Die Wohnungen sind bei einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,75m zwischen 40 und 100 qm groß und verfügen idR über großzügige Balkon/Loggien. Individuelle Grundriss- und Ausstattungsvorstellungen können in die weitere Planung einfließen. Ein Fahrstuhl bis in den Keller/Tiefgarage sowie Kellerverschläge sind vorhanden. Ein großer gemeinschaftlicher Südgarten mit ausreichend Fahrrad- und ggf. Kanu-Abstellmöglichkeiten sowie einem Gemeinschaftshaus bieten Groß und Klein Möglichkeiten zum Treffen, Spielen und zum nachbarschaftlichen Austausch. Die voraussichtlichen Selbstbaukosten liegen im Mittel bei 4.750 €/qm Bruttowohnfläche Ein TG-Stellplätze/Wohnung kann zusätzlich erworben werden (35.000 €). Die Baugenehmigung liegt vor. Sobald ausreichend Parteien sich für das Projekt entschieden haben, werden wir das gesicherte Grundstück kaufen und können mit dem Baumaßnahmen beginnen. Realistisch erscheint uns der Baubeginn im Frühjahr 2025 mit Bezug dann im Herbst 26 Lage des Projekts: Oranienburg ist eine sehr aufgeräumte, freundliche und grüne Kleinstadt mit direkter Anbindung an Berlin. Ein guter Ort, zum entspannten und ruhigen Leben ohne auf die vielfältigen Angebote der nahen Metropole verzichten zu müssen. Unser südorientiertes Baugrundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt in 3-minütiger Gehentfernung zum Bahnhof (zum Berliner S-Bahnring sind es insges. ca. 30 min). Der ausgedehnte Grünzug entlang der Havel ist in ca. 5 Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas etc. befinden sich „ums Eck“ von unserem Projekt-Grundstück.Das geplante Mehrfamilienhaus steht frei. Die nördlich gegenüberliegenden Bestandsgebäude sind deutlich niedriger als unser Neubau. Daher sind auch Wohnungen in den unten Geschossen gut belichtet und haben teilweise sogar Weitsicht. Mit einer weiteren baulichen Verdichtung im näheren Umfeld ist eher nicht zu rechnen. Die Wohnung 1.3: Die 41 qm-Studiowohnung im 1.OG des Projektes verfügt neben der geräumigen Wohnküchenbereich über eine innenliegendes Bad und ein Schlafzimmer und ist daher insbesondere für eine alleinstehende Person oder ein Paar geeignet. Aller Fenster der Wohnungen sind sehr groß. Da auch die Häuser auf der gegenüberliegenden Straßenseite recht niedrig sind, ist die Wohnung trotz der Nordlage hell und wohnlich. Die ca. 3 qm große Loggia ist nach Osten orientiert. Die Ausstattung des Bades ist hochwertig.Individuelle Grundrissvorstellungen können u.U. noch berücksichtigt werden. Ausstattung: Als Baukonstruktion wird eine solide Porotonbauweise zum Einsatz kommen. Gemäß Baubeschreibung ist ein sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:- Energie-Effizienzhaus-40 (vorauss. zinsgünstiges Sonderdarlehen der KfW)- lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m- kontrollierte Entlüftung mit Wärmerückgewinnung- Echtholzparkettböden- 3-fach Verglasung- elektrischer Sonnenschutz- hochwertige Badausstattung- Gemeinschaftsgarten- Gemeinschaftshaus, Radstellplätze im GartenIn den Innenräumen werden emissions- und schadstoffarme Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekten möglich, aber kostenpflichtig. Bauen in der Baugemeinschaft: Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger, jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams - die Baudamen & - herren. Diese GbR wird das Mehrfamilienhaus zum Selbstkostenpreis errichten und bei Fertigstellung das Projekts in eine normale Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführen. Jede Gesellschafterpartei wird so Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung. Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen.Unsere Baugemeinschaft Willy freut sich auf eine weitere bauwillige Mitbaufamilien Besichtigung und Beratung: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Parkplatz und kann gut vom Bürgersteig aus eingesehen werden.Bei Interesse vereinbaren Sie mit AREA gerne einen Beratungstermin (ca. 1,5h) vor Ort oder in Berlin-Pankow. Provision: provisionsfrei
