Kaufpreis 390.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Zimmer 5
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 182 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie ist im Ortsteil Brake-Golzwarden gelegen und genießt - auch im Hinblick auf die Werkstatt- eine gute Anbindung an die B 212 sowie die B211 wie auch an den nahe gelegenen Fähranleger Brake-Sandstedt. Von der "anderen" Weserseite aus genießen Sie und Ihre Kunden eine schnelle Anbindung an die A 27.Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule sind im Ortsteil Golzwarden gelegen und nur einen "Katzensprung" entfernt. Objekt: Sie lieben es großzügig? Sie suchen ein gepflegtes und familienfähiges Haus zur Kapitalanlage und möchten die Werkstatt selbser nutzen? Sie bevorzugen weitläufigen, große Außenbereiche? Sie benötigen eine gewerblich nutzbare, grosszügige Werkstatt? - Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!Die bislang gewerblich genutzte Werkstatt ist vorgelagert und verfügt über eine separate Zuwegung und Eingangsbereiche inkl. Rolltor. Bislang wurde die Werkstatt als Lackiererei genutzt, spricht aber sicherlich auch andere Handwerksbetriebe an! Zu den Werkstatträumen zählt auch ein kleiner Bürotrakt, ein Bad (hier befindet sich auch die Sauna) sowie verschiedene Garagen.Die frisch vermietete, ebenerdige Immobilie bietet viel Freiraum mit vier gut geschnittenen Schlafräumen (1 x mit direkt angrenzendem Duschbad), einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit schönem, wasserführendem Kaminofen und direktem Zugang auf die glasüberdachte Terrasse, einer modernen Einbauküche und ausreichendem Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einem modernen Bad mit Badewanne und Dusche.Gartenliebhaber freuen sich über das sehr großzügig geschnittene Grundstück mit ausreichenden Möglichkeiten für verschiedene Stellplätze und bereits vorhandenen Nebengebäuden. Hier kann man Freizeit in Ruhe verbringen und den weiten Blick ins Grüne und über Wiesen und Felder genießen. Die XXL-Terrasse mit schöner Sommergartenfunktion und Glasbedachung sowie Außenkamin/ -grill bietet in den Sommermonaten ein zusätzliches "Wohn- und Esszimmer". Hier ist ausreichend Platz für die große Familie und/ oder viele Gäste!Neugierig? - Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin zur weiteren Prüfung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50 Provision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt inkl. MwSt.
