Kaufpreis 949.000 €
12349 Berlin
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage: Lage, Lage, Lage. Diese Immobilie bietet das! Den Rahmen bilden Hecken, Zaun und Bäume, welche Privatsphäre und Ruhe garantieren. Der Pool besitzt eine Überdachung und Filteranlage. Das Einfahrtstor öffnet den Zugang zur Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Der Lichtenrader Damm sowie die Marienfelder Chaussee mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie Schulen für jede Altersklasse sind mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Ganz nah befinden sich die Gropius Passagen mit zahlreichen Geschäften, kleinen Cafés sowie einem Kino und Fitnessstudio. Erholsame Stunden lassen sich auch im nahegelegenen und bei allen beliebten Erholungsgebiet "Britzer Garten" verbringen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben ist man mit der S-Bahn - die nächstgelegene Station ist die Buckower Chaussee - schnell in der Berliner City. Haltestellen für zwei Buslinien sind fußläufig vorhanden. Eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER ermöglicht es, rasch in den Flieger zu steigen! Ausstattung: Einbauküche Objekt: Das Wohngefühl eines Einfamilienhaus mit Garten, Swimmingpool und Garage! Und zusätzlich Mieteinnahmen bekommen! Das Angebot umfasst eine Masterwohnung mit fünf Zimmern im Erdgeschoß und zwei vermietete Wohnungen. Das Leben findet auf einer Ebene mit großartiger Aufteilung statt. Der Garten mit zwei Terrassen ist eingebettet in eine tolle Vegetation. Das Wohnzimmer vom Sonnenlicht erfüllt, welches durch die großen Panoramafenster strahlt, brilliert mit einer stattlichen Deckenhöhe und einem offenen Kamin. Ein Essbereich mit seinem separaten Austritt auf Terrasse und Garten als auch die Küche schließen sich an. Einbaumöbel und -geräte laden ein zu gemeinsamen Essen, auch in großer Runde. Drei individuelle Wohnbereiche erwarten Ihre neuen Bewohner. Die Holzfenster sind mit Außenrolläden, teilweise elektrisch zu bedienen, ausgestattet. Im Bad genießt man eine Morgendusche oder ein Vollbad in der Wanne. Im Vollkeller findet man Raum für alles, sowie Waschmaschine und Trockner. Bei den zwei Einheiten im Obergeschoss, welche über das Treppenhaus zu erreichen sind, handelt es sich um Zweizimmerwohnungen mit Einnahmen von ca. 13.560,00 € p.a.. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 337,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: H Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
