Kaufpreis 539.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 7
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Größe: 218 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das 3-Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaarst. Das Stadtzentrum von Kaarst ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine ausgiebige Gastronomievielfalt vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein. Sehr gute Infrastruktur in Stadtnähe und Natur. Alle Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.Das große Freizeitangebot in Kaarst ist erwähnenswert ... Felder in der direkten Umgebung bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Radfahren abseits des Verkehrs. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Anschlüsse an das Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Objektbeschreibung: Sie suchen ein solides Anlageobjekt ... Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss. Einzelgarage, die auch über den Garten begehbar ist.Das Objekt wurde 1910 errichtet und im Jahr 1963 erweitert. Im Jahr 1989 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. (Dämmung, Fenster)Die Immobilie bietet Ihnen 3 Wohneinheiten und weist eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² zzgl. der Nutzflächen im Kellergeschoss auf. Der Kellerbereich ist über die Erdgeschosswohnung begehbar und zugeordnet.Die Fläche der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung beträgt 96 m². Die 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss verfügen über 58 m² und 46 m².Der großzügige Garten ist ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 18.768,00. Weitere Objekteinzelheiten, Mieteraufstellungen/-einnahmen etc. lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen. Sonstiges: - Kunststoffenster mit Isolierverglasung - bei den Türen handelt es sich um Holztüren - Gaszentralheizung- die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer- Baukörper in Massivbauweise- Satteldach aus Ziegel - Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung - - Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken- Fußböden der Wohnungen aus Laminat bzw. Auslegteppich, Bäder und Küchen sind gefliest Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
