Kaufpreis 299.000 €
34277 Fuldabrück
Zimmer 9
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Größe: 229 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses einladende Zuhause, wurde im Kern vor 1900 in Fachwerkbauweise erbaut. Die endgültige Größe mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² auf zwei wohnmäßig ausgebauten Etagen, wurde durch mehrere Um- bzw. Anbauten in den Jahren 1929, 1955 und 1966 erzielt. Alle Umbauarbeiten erfolgten in massiver Bauweise. Somit bietet das Haus eine gut gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.In den letzten Jahren wurden bedeutende Renovierungen durchgeführt: Darunter die Dämmung und Erneuerung des Dachbodens und der Fassade sowie der Einbau neuer Kunststofffenster. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern verleihen ihm auch ein modernes Erscheinungsbild und verbesserten Komfort.Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller und einen angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Eine Garage im Haus bietet einen praktischen und sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug. Ein gemütlicher, überdachter Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.Der ehemalige kleine Laden im Untergeschoss des Hauses bietet die Möglichkeit, ihn für geschäftliche oder sonstige Aktivitäten zu nutzen. Der vorhandene Glasfaseranschluss (Telekom) ist hierbei von Vorteil.Das Haus wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Daten des Energieausweises vom Mai letzten Jahres finden Sie an entsprechender Stelle im Exposé.Optional steht neben dem ca. 295 m² großen Grundstück, auf dem das Haus steht, noch in ca. 150 m Entfernung ein Gartengrundstück in Flusslage mit einer Größe von ca. 400 m² zur Verfügung. Fazit: Dieses charmante Haus im Ortskern von Fuldabrück Dennhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus traditionellem Ambiente und modernem Wohnkomfort zu vereinen. Mit seinen großzügigen und gepflegten Wohnräumen und der günstigen Lage inmitten einer lebendigen Gemeinschaft, ist es insbesondere für größere Familien bzw- für das Zusammenleben mehrerer Generationen eine attraktive Option. Lagebeschreibung: Das charmante Haus befindet sich in erstklassiger Lage im malerischen Ortskern von Fuldabrück Dennhausen. Diese idyllische Gemeinde liegt im Herzen von Nordhessen und besticht durch ihre natürliche Schönheit sowie ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Fuldabrück Dennhausen bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Das Haus liegt in der Ortsmitte an einem verkehrsberuhigten und lärmgeschützten Standort.Die Lage im Ortskern bietet zahlreiche Vorteile des städtischen Lebens, während gleichzeitig die Nähe zur Natur für Erholung und Entspannung sorgt. Vor Ort finden Sie, in teils fußläufiger Entfernung, Allgemeinarzt, Zahnarztpraxis, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Café, Eisdiele, Kindergarten und die Hermann-Schafft-Grundschule. In der näheren Umgebung gibt es mehrere große Möbelgeschäfte und Baumärkte sowie ein Einkaufszentrum.Die nahegelegenen Industrieansiedelungen Kassel-Waldau / Lohfelden / Fuldabrück sowie das nur ca. 10 Autominuten bzw. 5 km entfernte VW-Werk Baunatal bieten gute Beschäftigungsangebote.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden, größeren Städten wie Kassel, Göttingen, Erfurt, Dortmund oder Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sorgen für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.Die Umgebung von Fuldabrück Dennhausen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Flussufer bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Natur. Kulturelle Highlights sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen mit regem Vereinsleben sind ebenfalls vorhanden und runden das attraktive Angebot dieser Region ab. Provision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
