Kaufpreis 369.000 €
35282 Rauschenberg
Zimmer 8
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Größe: 270 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt am Südhang in Rauschenberg, Ortsteil Josbach,einer Stadt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf und am südöstlichen Rand des Burgwalds, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort sowie Luftkurort.Bis nach Marburg sind es ca. 21 Kilometer.Ab Herbst 2024 wird die Autobahnstrecke A49 freigegeben. Dadurch ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahn und damit im Einzugsbereich von Frankfurt.Die Bundesstrasse wird damit stark entlastet.Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommt man stündlich los. Ausstattung: Dieses Haus wurde im Keller Massiv gebaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein Holzhaus. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind sofort beziehbar oder auch vermietbar. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist derzeit schon eingebaut.ACHTUNG: hier einige Besonderheiten und Extras dieses Objektes:Heizung über Flüssiggas, Solar auf dem Dach, Kachelofen mit Wasserführung und auch eine Möglichkeit der Nahwärme ist möglich. Also für die Zukunft nach allen Seiten gerüstet und sehr Energieeffizient.Wasserzysterne mit ca. 3.000 Liter ist ebenfalls da und wird für Toilettenspühlung und Garten giessen genutzt. Objekt: Diese besondere Haus, nutzbar als zwei bis drei Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Das Objekt liegt am Hang und hat im Kellergeschoss neben der Heizung und Anstellräumen eine komplette und moderne Wohnung mit Fußbodenheizung, mit Wohnen und Essen, Schlafen, Bad, Abstellraum und kleinem Büro, grosser Terrasse und PKW StellplatzIm Erdgeschoss befindet sich eine behinderten gerechte Wohnung mit breitenTüren, Fussbodenheizung, Bad, Gäste-WC, Wohnen mit grosser Terrasse, Küche, Schlafen und Kinderzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich derzeit der Teil zwei der Wohnung im Erdgeschoss: Wohnen und Essen mit Balkon, Bad, Kinderzimmer, Schlafen, Flur. Auch diese Wohnung kann seperat genutzt werden.Doppelcarport, Extra Carport und Stellplatz runden das Objekt ab.Vermietet ist derzeit die Einliegerwohnung. Alles andere ist frei zur Verfügung.KEINE Käuferprovision. Sonstiges: Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: ABaujahr: 2004Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FlüssiggasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergie mit Warmwasser: Ja Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
