Kaufpreis 349.000 €
50171 Kerpen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Kerpen.Kerpen-Blatzheim ist ein malerischer Ortsteil in der Stadt Kerpen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen im Rhein-Erft-Kreis, bietet Blatzheim eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe, historischem Erbe und modernem Lebensstil.Das Zentrum von Blatzheim ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Straßen, die eine idyllische Atmosphäre vermitteln. Hier finden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Der Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um sich auszutauschen und das Dorfleben zu genießen.Naturfreunde werden die grüne Umgebung von Kerpen-Blatzheim zu schätzen wissen. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen. Der nahegelegene Blatzheimer See bietet zudem eine schöne Möglichkeit zum Entspannen und Baden in der warmen Jahreszeit.Für Familien mit Kindern bietet Blatzheim eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die nächste Grundschule (Grundschule Elisabeth) ist etwa 600 Meter entfernt. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.Die Verkehrsanbindung von Kerpen-Blatzheim ist ebenfalls gut entwickelt, mit einer Nähe zur Autobahn A61 und zu anderen wichtigen Verkehrsrouten. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu umliegenden Städten und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen.Insgesamt strahlt Kerpen-Blatzheim eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus ländlicher Schönheit, historischem Erbe und modernem Lebensstil macht Blatzheim zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erkunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus| Kerpen, Blatzheim Kapelle (circa 66 Meter)Bahnhof | Buir (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Reihenhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 324 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Nebenhaus mit WC sowie einer Waschküche. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Nachbarhaus und würde nach Absprache einen Stellplatz zur Verfügung stellen, falls Sie einen benötigen. Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse im Hinterhof lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Das exakte Baujahr ist leider unbekannt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem gut zu wissen:- Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme. Ferner wurden auch Nachtspeicheröfen installiert, welche aber derzeit nicht genutzt werden. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.- Auf Wunsch kann auch neben der Einbauküche weiteres Mobiliar übernommen werden. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
