Kaufpreis 850.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 12
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 12
Größe: 263 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil.Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte...), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Für sportbegeisterte und erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald und Wildschweingehege und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot, für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke. Ausstattung: Erdgeschoss ca. 94,68 qm,vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Kellerabteil1. Obergeschoss (rechts) ca. 77,46 qm,drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur, Abstellraumim Hausflur, Balkon, Kellerabteil1. Obergeschoss (links) und Dachgeschoss (links) ca. 45,28 qm,zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil. Eine Treppe verbindet beide Etagen miteinander. Der untere Stock beherbergt das Schlafzimmer. Wohnzimmer, Küche und Bad sind im Dachgeschoss untergebracht. Dachgeschoss (rechts) ca. 45,28 qm,drei Zimmer, Küche, Bad mit WC, KellerabteilUntergeschoss,Waschraum, absperrbare Steckdosen für jede Waschmaschine oder TrocknerAußenbereich,drei Stellplätze Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 189,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1954* 2024 Gasheizung wird noch eingebaut* 2022 Dachsanierung* 2022 Fassade erneuert* 2022 Hauseingangstüre montiert* 2005 Elektrik teilweise erneuert Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
