Kaufpreis 275.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.441,00 EUR Lage: Stellingen - zentral und grün! Die unmittelbare Nachbarschaft der Wohnanlage zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere, gepflegte Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise aus. In nur wenigen Minuten zu erreichen ist der über Hamburg hinaus bekannte und beliebte Tierpark Hagenbeck.Die Belange des täglichen Bedarfs sind in ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und U2-Bahn-Station sind zwischen fünf und zwanzig Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut, da nur wenige Fahrminuten notwendig sind, um auf die Autobahn A7 und A 23 zu gelangen. In der Nachbarschaft wohnen inzwischen wieder viele junge Familien mit Kindern, aber auch Rentner, Paare und Singles - somit ist eine gute Durchmischung der Einwohner in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Objekt: In dieser schönen, grünen und ruhigen Lage wurde hier im Jahre 1972 diese Wohnanlage bestehend aus 18 Wohneinheiten, auf einem ca. 1.736 m² großen Eigenlandgrundstück, mit Tiefgarage erbaut. Hier wohnt man im Grünen, genießt noch das "Vorstadtidyll" und hat zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist seit 2022 an solvente Mieter vermietet. Die sonnige Süd-Loggia, der im ersten Obergeschoß belegenen Wohnung, ist dem Wohnraum vorgelagert und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung im Jahr 2022 umfangreich modernisiert; d.h. Badmodernisierung, Einbau einer neuen Küche inkl. neuer Bodenfliesen, sämtlichst neue Vinyl-Fußbodenbeläge, neue Heizkörper und die Erneuerung der Wohnungselektrik.Auf der Hausrückseite ist noch eine gemeinschaftliche Grünfläche für alle Bewohner der Anlage. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den eigenen ca. 6 m² großen Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,-. Ein Waschkeller und Trockenraum steht allen Bewohnern der Anlage der Benutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennzahl 197 kWh/m²a (F). Verwalter der Wohnanlage ist die Firma Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung belaufen sich auf p.a. € 12.441,00 netto-kalt. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 410,00 inkl. Heiz-/ und Wasserkosten sowie Rücklagenzuführung. Lassen Sie sich von Lage und langfristiger Vermietbarkeit dieser Wohnung überzeugen und sprechen Sie uns gern für eine Besichtigung an! Auch eine echte Eigenbedarfsmöglichkeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist ist möglich. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², modernisiert Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
