Kaufpreis 129.000 €
48431 Rheine
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie in Rheine ist in einer gewachsenen Wohngegend, in verkehrsgünstiger und recht zentraler Lage. Nach hinten raus befindet sich eine verkehrsberuhigte Straße mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie befindet sich eher am Rand des Stadtzentrums und bietet ihren Bewohnern eine Umgebung mit praktischen Anbindungen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A30 ist nur 10-15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Münster und Osnabrück. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die Innenstadt von Rheine erreichen kann. Die Infrastruktur in der Umgebung des Viertels ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was das Baugebiet zu einer beliebten Wohngegend für Familien macht. Die belebte Innenstadt ist ca 1km entfernt und kann auch fußläufig erreicht werden.Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der Bentlager Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Auch der Emsradweg ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der Ems ein. Das Viertel in der diese Immobilie steht besteht zu großen Teilen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegter Umgebung und grenzt an ein kleines Gewerbegebiet.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wohnviertel in Rheine eine solide Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung, einer sehr guten Infrastruktur und einer gepflegten Umgebung ist. An diesem Ort entdecken Naturfreunde und Menschen, die eine äußerst praktische Wohnlage suchen, gleichermaßen ihren Wohnsitz. Ausstattung: Lehnen Sie sich zurück und begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch diese schöne Wohnung:Vom Flur gelangen wir in alle Räume dieser 71qm großen Wohnung. Die helle Küche wird durch den geschmackvollen Boden in Echtholzoptik zu einer gemütlichen Wohnküche. Sie ist einladend und funktional gestaltet. Obwohl sie nicht übermäßig geräumig ist, bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht sicherlich kleine Kochevents mit Freunden oder der Familie.Wir gehen weiter ins geräumige Wohnzimmer. Dank zahlreicher Fenster ist dieser Raum lichtdurchströmt, was das Wohnzimmer sehr freundlich und einladend wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist hier der direkte Zugang zum Südbalkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie sich von den warmen Sonnenstrahlen verwöhnen. Auch das Schlafzimmer ist geräumig und hell und bietet Platz für ein großes freistehendes Bett und für einen Kleiderschrank und Kommode. Das 3. Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden, auch dieser Raum ist hell und wirkt sehr freundlich. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Wohnung ist ein weiterer Raum, dieser befindet sich außerhalb der Wohnung aber direkt auf dem Hausflur. Hier können Sie die Waschmaschine und den Trockner aufstellen und auch Dinge lagern die selten benötigt werden.Hochwertige Böden und Türen verleihen der Wohnung ein edles und ansprechendes Ambiente. Die geschmackvolle Auswahl der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung garantieren Ihnen eine solideQualität.Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und kann durch gezielte Renovierungen und Verbesserungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Nutzen Sie dies als Inspiration und verleihen Sie ihm mit einigen zeitgemäßen Akzenten Ihre individuelle Note. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz direkt vor dem Eingang und ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen kurze Wege. Objekt: Wir begrüßen Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung dieser wunderschönen Eigentumswohnung im bezaubernden Rheine! Diese Immobilie strahlt einen gemütlichen Charme aus, der Sie sofort in den Bann ziehen wird. Betreten Sie die Räumlichkeiten und lassen Sie sich von der gepflegten und einladenden Atmosphäre verführen! Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten (inkl. Penthouse) + Geschäftsräumen.Die Lage ermöglicht Ihnen ein lebendiges und abwechslungsreiches, aber dennoch ruhiges Wohnen.Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich, zwei Abstellräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Diese großzügigen Räume bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönliche Note einzubringen und Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als Anlageobjekt sowie als Eigentumswohnung, in der Sie Ihren Lebensmittelpunkt finden können.Bei Erwerb als Anlageobjekt kann die Miete kurzfristig im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden. Sonstiges: Wir laden Sie herzlich ein, diese gemütliche Wohnung zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen vor Ort zu überzeugen. Für offen gebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.Wir wären erfreut, Ihnen bei der Realisierung Ihres Immobilienkaufs behilflich sein zu können. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.106,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
