Kaufpreis 298.000 €
15326 Lebus
Zimmer 5
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 108 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nahe der Stadt Frankfurt (Oder) liegt das idyllische WULKOW, ein Ortsteil der Kleinstadt LEBUS. Bekannt ist WULKOW auch als Ökodorf, geprägt durch den Gutshof mit Parkanlage. Das sanierte Objekt "Ökospeicher" bietet auch Übernachtungen an und im Naturkindergarten fühlen sich die Jüngsten pudelwohl. In der Natur wohnen und trotzdem in wenigen Fahrminuten, mit dem PKW oder ÖPNV (Bus), die nah liegende Stadt Frankfurt (Oder) erreichen, ist eine perfekte Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholen für Familien mit Kindern oder Ehepaare mit viel Flächenbedarf. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Auch bei der Ausstattung sind kaum Wünsche für die Zukunft offen.Mit der Wahl einer Elektroheizung erfüllt die Immobilie bereits zukünftig geltenden Auflagen für emmissionsfreies Heizen. Die Eigentümer empfehlen zu prüfen, ob der Erwerber in den bestehenden Versorgervertrag mit günstigem Nachtstrom eintreten möchte. Eine optimale Nutzung ist mit der Steuerung regelbar. In den Räumen im EG ist Fußbodenheizung verlegt, im Bad wurde eine zusätzliche FBH eingebaut, um einem ggf. gewünschten zusätzlichen Wärmebedarf gerecht zu werden. Wer es an kühlen Herbst- oder Wintertagen wohlig warm mag, für den steht seit 2014 ein Kaminofen, mit Schornstein an der Hausaussenwand, zum Anheizen bereit. Wenn im Herbst der Regen fällt oder im Winter der Schnee im Garten liegt, bietet sich von der Couch aus ein romatischer Blick zum Feuer im Kaminofen und durch das Fenster hinaus in den Garten. Das Bad ist so großzügig, dass neben Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zusätzlich eine Bidet mit eingebaut ist. Zur Verbesserung des Raumklima verfügt die Immobilie in Teilen über eine separat nutzbare Lüftungsanlage. Die Bodenbeläge sind modern, das Laminat im Wohnbereich wurde erst im Jahr 2014 erneuert. Bei dem Top-Zustand ist klar, dass auch Malerarbeiten an der Aussenfassade und im Innenbereich erfolgt sind. Im ausgebauten Dachgeschoss ist bereits der Anschluß für einen Elektroofen vorhanden und die Unterverteilung mit ELT erfolgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Starkstromanschluß. Im Straßenbereich ist seit kurzem Glasfaserkabel verlegt, auf einen Hausanschluß haben die aktuellen Eigentümer bisher verzichtet. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann ohne Aufpreis mit übernommen werden. FAZIT: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Größe des Wohnhauses und einer perfekten Raumaufteilung beeindrucken. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
