Kaufpreis 790.000 €
71665 Vaihingen an der Enz
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und geschützten Lage im idyllischen Örtchen Roßwag, welches ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg ist. Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim als eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge und hat rd. 30.000 Einwohner.Die Kreisstadt erstreckt sich mit ihren neun Stadtteilen vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt bis hin zu den Hängen des Strombergs. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit den liebevoll renovierten Fachwerkfassaden sowie den schmalen Gassen wird überragt von seinem Wahrzeichen Schloss Kaltenstein. Die Region ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.Als namhafte Arbeitgeber sind Bosch in Schwieberdingen und das Porsche Testzentrum in Weißach jeweils nur ca. 15 Autominuten entfernt.Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A 8 und A 81 beträgt jeweils ca. 15 Minuten. Objekt: Sämtliche elementaren Bereiche der Immobilie wurden über die Jahre bestens gepflegt und immer wieder hochwertig modernisiert.Heute präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche alles auf einer Ebene auf einem äußerst hochwertigen und dem heutigen Standard entsprechenden exklusiven Niveau. Hervorzuheben sind 3 Schlafzimmer / Kinder-Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-Eßzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Südterrasse. Hervorzuheben ist das neue Tageslicht-Bad mit ca. 10 m², Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreien Dusche.In einer außergewöhnlichen, modernen und top gepflegten Atmosphäre erwartet Sie ein absoluter Wohntraum. Besonders hervorzuheben ist dabei auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit, Großzügigkeit und guter Laune.Als weiteren Bonus gibt es im UG eine schöne Einliegerwohnung mit Tageslicht-Bad mit einer Größe von ca. 49 m².Eine vollwertige Sauna für 4 Personen, eine Haus-Wirtschaftskücke, eine solide Werkstatt, der Haustechnikraum mit einer Ölzentralheizung, ein Tankraum. und die Doppelgarage runden das Untergeschoss ab.Als weiteres Highlight lädt der großzügige, uneinsehbar gelegene und idyllisch gestaltete Gartenbereich mit Terrasse und Pavillon zum Verweilen und Relaxen ein. Der Gesamterhaltungszustand ist vollständig sehr gut gepflegt und weist absolut keinen Reparatur- oder Instandsetzungsbedarf auf. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.08, Distanz zum Flughafen: 4.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zur Autobahn: 10.56, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
