Kaufpreis 295.000 €
24994 Medelby
Zimmer 13
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 13
Größe: 283 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fünf Kilometer südlich der dänischen Grenze liegt die Gemeinde Medelby, umgeben von den bewaldeten Hügeln der Geestlandschaft. Als beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und günstigem Verkehrsangebot ist die Gemeinde bemüht, das Angebot für Ihre Bürger zu erweitern.Nicht nur für die Kinder ist die Grundschule als offene Ganztagsschule mit dem auf demselben Grundstück befindlichen Kindergarten mit Krippengruppe einer der zentralen Punkte. Ein weiterer ist der MarktTreff mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und einem jederzeit zugänglichen Gemeinderaum.Ein in das Dorfgemeinschaftshaus integrierter Jugendraum ist der Standort für die gemeindliche Jugendarbeit. Eine dänische Grundschule rundet das Bildungsangebot ab.Medelby verfügt über einen Sportverein. Der TSV Medelby bietet Breitensport wie z.B. Fußball, Handball, Gymnastik, Badminton, Dance Workout und Kinderturnen an. Sportplätze, Sporthalle, Reit- und Multifunktionshalle sind Ausgangspunkte für ein reges Vereinsleben. Ein 5-Sterne Campingplatz mit umfangreichem Wellnessangebot, mit Schwimmbad, Saunalandschaft und Fitness auch für die Einwohner Medelbys nutzbar, erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve im Anbau (Wohnung- Lager- Werkstatt) + Kapitalanlage+ gute Infrastruktur+ gute Anbindung (ÖV)+ angenehmes Wohnumfeld+ Anbau mit Ausbaumöglichkeit+ drei fest vermietete Wohnungen+ neue sanierte Dachwohnung (frei)+ Freizeitaktivitäten im Dorf und Umgebung Objekt: In der malerischen Gemeinde Medelby präsentiert sich eine einzigartige Kapitalanlage: Ein charmantes Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten, dessen Geschichte bis in den Anfang des 20. Jahrhunderts zurückreicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 283 m² und einem großzügigen Grundstück von 856 m² bietet diese Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde laufend mit modernen Kunststoff-Fenstern ausgestattet, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Energieeffizienz verbessert (zuletzt 2012). Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Hauseingang, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Ölheizung erhielt im Jahr 2012 einen neuen Brenner, wird regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.Aktuell erzielt die Immobilie einen jährlichen Mietertrag von rund € 18.000,- (4 Wohnungen). Die Rentabilität wird durch die Tatsache unterstrichen, dass bereits drei der vier Wohnungen vermietet sind. Die vierte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit modernisiert und steht kurz vor der Fertigstellung - eine ideale Gelegenheit, die letzten individuellen Akzente zu setzen. Aktuell hat sich ein gemeinnütziger Verein seine Absicht bekundet, die Wohnung im Obergeschoss anzumieten.Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist die anliegende Scheune, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Hier könnte beispielsweise eine Gemeinschaftseinrichtung oder zusätzlicher Wohnraum entstehen, um das Potenzial der Immobilie noch weiter zu maximieren. In der Scheune ist eine alte Autoreparaturgrube vorhanden, die wieder genutzt werden kann. Um dies zu ermöglichen, wäre es erforderlich, einen Ölabscheider einzubauen und anschließend von einer zuständigen Stelle abnehmen zu lassen. Zudem besteht bereits ein Kraftstromanschluss mit eigenem Zähler.Neben den zahlreichen Vorzügen sei darauf hingewiesen, dass an der östlichen Wand ein Wasserschaden behoben wird, um die Immobilie in makellosem Zustand zu übergeben. Diese Maßnahme wird bis zum Verkauf abgeschlossen sein.Die Lage in Medelby, geprägt von ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte, macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv. Medelby bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.Diese Kapitalanlage ist somit nicht nur eine solide finanzielle Investition, sondern auch eine Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Mischung aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und diversen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die langfristig denken und Wertsteigerung schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Sonstiges: Suchen Sie nach einer inflationssicheren Investition, oder zieht es Sie raus aufs Land? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden die Fotos der Wohnungen 1, 2 und 3 nicht öffentlich freigegeben. Die Wohnung 4 wird derzeit saniert und kann anschließend vom Käufer selbst bewohnt, oder aber vermietet werden.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.Die Vorteile in kurzer Übersicht:- günstige Finanzierung- verlässliche Kalkulation- umgehende Kreditentscheidung- staatliche Zuschüsse- Landesfördermittel- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles KonzeptWir freuen uns auf Sie,Ihr Postbank Immobilien Teamin Flensburg & Husum Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.480,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 283,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
