Kaufpreis 1.750.000 €
39124 Magdeburg
Zimmer 1
Größe 1065 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 1
Größe: 1065 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen am pulsierenden Moritzplatz in Magdeburg! Diese exklusive Lage bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Mit einer Kombination aus urbanem Lebensstil, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einer florierenden Wirtschaft ist der Moritzplatz eine gefragte Adresse in der Stadt.Attraktives Umfeld:Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von seiner einzigartigen Umgebung. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet diese Lage eine lebendige Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für soziale Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten schafft ein komfortables und bequemes Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende.Hervorragende Verkehrsanbindung:Der Moritzplatz zeichnet sich durch seine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof neustadt in fußläufiger Entfernung ist die Mobilität für Mieter und Gewerbetreibende gewährleistet. Die gute Anbindung an Autobahnen und Straßen ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Objekts.Florierende Wirtschaft:Magdeburg ist eine aufstrebende Stadt mit einer dynamischen Wirtschaft und hervorragenden Wachstumsaussichten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region zieht die Stadt Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und bietet somit ein solides Fundament für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von der starken Wirtschaftslage und den zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Umgebung. Objekt: Einzigartige Investmentchance für Kapitalanleger! Dieses, in 1986 errichtete MFH mit 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten bietet eine solide Rendite sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Mit einer strategischen Lage, umgeben von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein begehrtes Investment in einer florierenden Region.Hervorragende Renditemöglichkeiten:Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine IST Jahresnettomiete von ca. 111.000,00 € und verfügt über eine attraktive SOLL Jahresnettomiete von ca. 117.000 €, welche zur Übergabe erzielt sein wird. Diese Zahlen verdeutlichen das gute Renditepotenzial dieses Objekts, das darauf ausgelegt ist, Ihre Investition rentabel zu gestalten.Solide Bauqualität und Ausstattung:Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Lage und Renditemöglichkeiten, sondern auch durch seine Qualität. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert. Das Objekt verfügt über ein solides Wallmdach mit Schindeln und bietet somit eine langlebige Struktur, die Wartungskosten minimiert. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Professionelle Betreuung und Investmentstrategie:Als erfolgreicher Immobilienmakler und Experte für Kapitalanlagen bieten wir Ihnen eine professionelle Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Mit unserem fundierten Fachwissen unterstützen wir Sie bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten Investmentstrategie, um Ihre Rendite zu maximieren & langfristige Erfolge zu erzielen.Schließen Sie sich den erfahrenen Investoren an und nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, in ein renditestarkes Wohn- & Geschätshaus zu investieren. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 6,7 Nettorendite Soll in %: 6,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.263,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.263,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 1.628,00 m², Gesamtfläche: 1.388,32 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zum Bus: 0.37 Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
