Kaufpreis 699.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Wachtberg/Niederbachem, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises, präsentiert sich als malerisches Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Annehmlichkeit. Die Lage in der Nähe des Rheins bietet Bewohnern nicht nur eine herrliche Umgebung zum Entspannen und Erholen, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Niederbachem, als Teil von Wachtberg, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, malerischen Wegen und charmanten Fachwerkhäusern, die eine Atmosphäre des Wohlbefindens vermitteln.Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Koblenz erleichtert.Insgesamt bietet Wachtberg/Niederbachem eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und einer hervorragenden Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht. Ausstattung: Diese Immobilie präsentiert eine Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die modernen Wohnkomfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten vereinen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Wärmeregulierung und behagliche Temperaturen im gesamten Haus.Die doppelt verglasten Fenster in Holzrahmen bieten nicht nur eine ausgezeichnete Isolierung, sondern auch einen ansprechenden ästhetischen Akzent. Zwei Badezimmer, jeweils mit einer Dusche ausgestattet, ermöglichen Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner.In den Schlafzimmern wurde Teppich verlegt, während in allen anderen Räumen des Hauses Fliesen für eine einfache Pflege und ein sauberes Erscheinungsbild sorgen. Eine Sauna im Obergeschoss auf dem Balkon lädt zu entspannenden Wellness-Momenten ein.Der große Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Stellplätze im Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 340 m² Gewerbefläche im hinteren Gebäude, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzlichen Wohnraum bietet.Mit dieser umfangreichen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für anspruchsvolle Interessenten. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus in Wachtberg / Niederbachem wurde im Jahr 1999 erbaut. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und mit einer 10 m² großen Ausstellungsvitrine und bietet insgesamt 3 Zimmer. Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich des Hauses eine große Halle (ca. 340 m²) mit einem Verkaufsraum und einer kleinen Produktion. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen Ihnen die Chance, ein umfangreiches Wohn- und Geschäftskonzept umzusetzen. Die Immobilien eignen sich ideal für Personen, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume unter "einem" Dach suchen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein großzügiger offener Wohnbereich, der sich nahtlos in eine Küche und einen gemütlichen Essbereich integriert. Das Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzliche Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch, während der Zugang zum weitläufigen Balkon im hinteren Teil des Hauses die Möglichkeiten für erholsame Momente im Freien eröffnet.Das Obergeschoss präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem äußerst geräumigen Badezimmer und zwei praktischen Ankleidezimmern. Außerdem erreichen Sie über den Balkon im Elternschlafzimmer die Sauna.Die zentrale Lage in Wachtberg bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.13, Distanz zum Bus: 6.05 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
