Kaufpreis 799.000 €
48727 Billerbeck
Zimmer 19
Größe 689 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 19
Größe: 689 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich vorgelagert vor der malerischen Stadt Billerbeck. Die charmante Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und schöne Umgebung aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht.Billerbeck ist bekannt für seine historische Architektur und seine idyllischen Landschaften. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Atmosphäre ist von einer harmonischen Verbindung von Natur und Kultur geprägt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend, die eine gute Anbindung und Bequemlichkeit bietet. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet erreichbar. Die Autobahn A31 verläuft in relativer Nähe und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen wie Münster und Osnabrück. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Ausstattung: +++ Mehrfamilienhaus +++ Sechs Wohneinheiten verteilt auf 689 m² Wohnfläche +++ Eigentumsgrundstück mit 1.600 m² Fläche (noch zu vermessende Teilfläche)+++ folgende umfassende Sanierungsarbeiten wurden 2014 durchgeführt: Fenster, Dach, Heizung, Wasser- sowie Stromleitungen, teilweise Fußbodenheizung+++ Zufahrt zu den Garagen vorhanden+++ jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang+++ Balkon+++ Terrasse+++ Garagen+++ Fahrradgarage +++ u.v.m.+++ Soll Mieteinnahmen von 53.860,00 € p.a. / Ist Mieteinnahmen von 44.280,00 € p.a. Objekt: Sie erwarten hier sechs gut geschnittene Einheiten, die eine Vermietung als klassische Wohnung, aber auch als WG zulassen. Solide und ursprünglich als Schmiede/-Gasthaus im Jahre 1912 erbaut wurde diese Immobilie umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils eine Terrasse und die Wohnungen im I. bzw. II. Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Soll-Mieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 53.860,00 € € p.a. Die Wohneinheiten im Überblick: Wohnung 1 (EG links/rechts): 4 Zimmer auf ca. 132,58 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Wintergarten. Wohnung 2 (EG links): 4 Zimmer auf ca. 117,12 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Wohnung 3 (EG rechts): 4 Zimmer auf ca. 117,12 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.Wohnung 4 (OG links): 3 Zimmer auf ca. 146,97 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.Wohnung 5 (OG rechts): 3 Zimmer auf ca. 92,35 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Wohnung 6 (DG links): 3 Zimmer auf ca. 84,10 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Stichworte: Nutzfläche: 108,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.58, Distanz zur Hauptschule: 3.49 Provision: 5,95 %
