Kaufpreis 975.000 €
96049 Bamberg
Zimmer 7
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Größe: 232 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Babenberger Viertel liegt im Südwesten des Berggebiets unterhalb der Altenburg. Hier wohnt man ruhig am grünen Stadtrand und trotzdem relativ nah am Domberg und der darunter liegenden Innenstadt, dem UNESCO-Weltkulturerbe.Das Klinikum ist nicht weit und über die B22 Würzburg-Bamberg ist man in wenigen Minuten mit dem Auto vorbei am Hain in der Innenstadt.Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist sehr gut getaktet. Die überegionale Anbindung erfolgt über die Anschlusstelle Bamberg-Süd über die A73 in Richtung Erlangen-Nürnberg oder nach Norden Richtung Coburg oder zur A70 als Ost-West-Verbindung. Objekt: Sie suchen das Besondere? Hier im Babenberger Viertel steht ein interessantes Haus in geschützter Lage. Auf den ersten Blick sieht man es kaum. An der Garage vorbei führt der Weg zum repräsentativen Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene liegt die Essküche im klassischen Landhausstil und ein im gleichen Stil gehaltenes Gäste-WC. Rechts der Diele kommen Sie in ein großes Wohn- und Esszimmer. Die Gemütlichkeit hier wird unterstrichen durch den Kamin und den warmen Parkettboden. Die moderne Note wiederum kommt von den neuen, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien, über die Sie den Blick ins Grün oder den Sonnenschein steuern können.Direkt davor liegt eine große Terrasse mit Außenkamin und Treppe zum Garten.Das Haus ist in sog. Split-Level-Bauweise errichtet worden. Das helle Treppenhaus führt eine halbe Etage nach unten zu den Funktionsräumen und zu zwei Gäste- oder Schlafzimmern. Von einem Gästezimmer gelangt man auf eine Terrasse unterhalb der Hauptterrasse - eigentlich auch schön für eine Nutzung als Home-Office...Wiederum eine halbe Etage höher vom Wohnraum liegt eine Lounge, die mal als Bibliothek konzipiert war. Ein großzügiger und offener Platz, der vielfältig genutzt werden könnte. Von hier geht es zu 2 Kinderzimmer und einem der Badezimmer. Das zweite der Badezimmer liegt wiederum eine halbe Etage höher im eigentlichen DG. Dort findet sich noch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Büro, das auch als Ankleide sehr gut geeignet wäre, denn es ist über eine zweiteilige Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden.Vom Schlafzimmer treten Sie auf eine große Dachterrasse. Diese ist kürzlich komplett überarbeitet worden und wartet noch auf einen neuen Bodenbelag nach Ihrer Wahl. Auf der Dachterrasse genießen Sie einen tollen Rundumblick bis zur Altenburg- ein ruhiger Ort, auf den man sich einfach mal zurück ziehen kann.In jedem Fall finden Sie hier viel Platz für die größere Familie oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert Provision: 2,975% inkl. MwSt.
