Kaufpreis 825.000 €
25849 Pellworm
Zimmer 7
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 7
Größe: 255 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Sie werden vom Gebäudeinneren begeistert sein! Hochwertige Ausstattung, viel Licht und behagliche Wärme erwarten Sie. Die Fußböden sind mit Eichendielen und Blausteinfliesen belegt. Die Wände sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Historische Friesenelemente, wie alte aufgearbeitete Kassettentüren mit besonderem Scheibenglas, weiße Sprossenfenstern, eine offene Balkenlage und ein schöner weißer schwedischer Grundofen sind besondere Hingucker für den Betrachter. Die Farben des Hauses sind außerdem passend aufeinander abgestimmt. So fügen sich die Einbauküche von 2020 im oberen Wohnbereich sowie die Bäder sehr schön ein. Die drei Bäder wurden 2021 mit dem Umbau des Gebäudes zur heutigen Gestalt neu eingebaut. Highlights hierbei sind zwei freistehende Badewannen und die finnische Sauna im unteren Bereich. Im oberen Bereich ist das offene Duschbad im Masterbedroom das Highlight. Ein weiteres Duschbad befindet sich noch im Dachgeschoss. Zu erwähnen sind zudem die Anschlüsse für zwei Publikums-WCs im Eingangsbereich für eine mögliche gewerbliche Nutzung sowie die Anschlüsse für eine Küche im Erdgeschoss.Die Beheizung ist seit 2021 auf den neuesten Stand: Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einem modernen Pellet- und Scheitholzofen (smart von unterwegs steuerbar) sowie der oben erwähnte Grundofen versorgen das Gebäude mit grüner Energie. In der oberen Etage liegt eine Fußbodenheizung. Der Heizstromverbrauch liegt bei rd. 60 € im Monat. Ein sehr niedriger Wert, was auch mit dem sehr gut gedämmten Dach (Energieeffizienzklasse B) zusammenhängt. Das Internet ist ebenfalls gut. Ein Glasfaser-Anschluss ist beantragt. Lage: Die Nordseeinsel Pellworm liegt im Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer südlich der Inseln Sylt, Amrum und Föhr. Sie ist nur mit einer Autofähre erreichbar, ein Grund, warum es auf Pellworm so gut wie keine Kriminalität gibt. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit. Insgesamt 1.200 Einwohner leben auf Pellworm.Wind und Weite prägen die Insel. Die Häuser stehen vielerorts versprenkelt über die Insel verteilt, einige auf historischen Warften. Es lebt sich schön auf Pellworm: Ruhe, frische Luft und viel Ursprünglichkeit. Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. Weitere Restaurants, Imbisse und Cafés sind über die Insel verteilt.Dieses historische Juwel liegt mitten auf der Insel, ca. 4 km zum Hafen/ Zentrum sowie zu allen Badestränden. In Sichtweite befindet sich die Neue Kirche von Pellworm, eine von zwei Kirchen der Insel. Keine Sorge: Die Glocken schlagen hier nur einmal am Tag abends um 18h und zu Gottesdiensten. Etwas weiter weg, aber noch fußläufig, findet man die Inselmeierei, die handwerklich hochwertigen Biokäse herstellt. Sollten Sie Kinder haben, so erreichen diese die kleine Inselschule mit 100 Kindern in 5-10 Min. mit dem Fahrrad. Die Schüler können hier bis zur 10. Klasse zur Schule gehen. Die Schule ist mit 12 Lehrkräften, baulich und technisch sehr gut ausgestattet. Da kann so manche Privatschule nicht mithalten.Das Gebäude liegt an einer kleinen Stichstraße mit drei Häusern. Die Nachbarn verstehen sich gut, man würde hier schnell Anschluss auf der Insel finden, wenn man möchte. Grundstück: Die Immobilie liegt schön eingewachsen auf einem 1.716 m² großen Grundstück. Im vorderen südlichen Bereich geben Rosen und Stockrosen der Immobilie einen schönen Rahmen. Ein dezenter Holzzaun umrahmt den vorderen Vorgarten zur kleinen Stichstraße. Rückwärtig angelegt ist der naturnahe, kaum einsehbare Garten mit Holzlager und einem Nebengebäude. Unter alten Obst- und Laubbäumen lässt es sich hier träumen. Garantiert fühlen sich hier auch die Bienen wohl. Vom Dachgeschoss lässt sich über mehrere Lichtbänder in den Garten schauen. Nach Westen geht der Blick über die Weite der Insel, am Abend taucht der Sonnenuntergang manchmal alles in oranges Licht. Es ist viel Natur zu beobachten: Gänse, Enten, Hasen leben hier gern. Gefällt Ihnen diese Immobilie?: Eine tolle Immobilie, finden Sie nicht auch? Könnten Sie sich vorstellen, auf eine Insel zu ziehen? Weg aus dem Trubel, dort wohnen, wo man tief durchatmen kann?Gerne brainstorme ich mit Ihnen, wie es aussehen könnte. Als Pellwormerin, die 20 Jahren auf dem Festland gewohnt hat und 2017 bewusst zurückgekehrt ist, kenne ich all diese Gedankengänge. Und als Diplom-Wirtschaftsingenieurin bringe ich sowohl fundiertes Wissen aus der Betriebs- wirtschaftslehre als auch aus dem Bauingenieurwissen mit. Gerne erkläre ich Ihnen Näheres zu dieser Immobilie.Ich freue mich auf Ihren Anruf!Ihre Simone Jansen Provision: Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % vom Kaufpreis.
